「千葉で民泊事業を始めてみたいけれど、本当に儲かるのだろうか？」「どのエリアが収益性が高いのか？」「失敗しないためにはどうすればいいのか？」。不動産投資や副業として民泊事業に関心を持ちながらも、こうした疑問や不安を抱えている方は少なくないでしょう。
千葉県は東京に隣接し、ディズニーリゾートや成田空港、幕張メッセなど多くの観光・商業施設を有する千葉県は、実は民泊運営において大きな可能性を秘めているエリアです。
この記事では、千葉県内の平均稼働率や収益の目安、儲かるエリアや物件の特徴、そして成功するための具体的な方法まで詳しく紹介します。
千葉で民泊はどれくらい儲かる？
千葉で民泊事業を始めようと考えている方にとって、最も気になるポイントが「実際にどれくらい儲かるのか」という点ではないでしょうか。ここでは、実際の稼働率や収益の目安について見ていきましょう。
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千葉県の民泊平均稼働率
千葉県の民泊平均稼働率は、エリアや物件タイプによって大きく異なります。全体的な傾向としては、都心部に比べやや低めとなりますが、観光地やイベント会場周辺では高い稼働率を維持しているケースも少なくありません。
千葉県内の民泊の平均稼働率は約45〜55%程度です。この数字は一般的な賃貸物件の稼働率（ほぼ100%）と比較すると低く感じるかもしれませんが、民泊の場合は1日あたりの宿泊料金が通常の賃貸の3〜5倍程度になるため、トータルでの収益は十分に見込めます。
特に稼働率が高くなる時期としては、夏季の海水浴シーズンや、幕張メッセでの大型イベント開催時期、ディズニーリゾートの繁忙期などが挙げられます。こうした時期には稼働率が80%を超えることも珍しくありません。
千葉県での民泊運用の収益
千葉県での民泊運用による収益は、物件の立地条件や設備、規模などによって大きく異なりますが、平均的な数値をもとに考えてみましょう。
千葉県内、特に都市部や観光地に近い立地であれば、一般的な2LDKのマンションタイプ（4〜6名宿泊可能）の民泊経営では、宿泊料金を平日で10,000〜15,000円、休日で15,000〜25,000円程度に設定できます。千葉市内や東京へのアクセスが良い地域であれば、ビジネス客と観光客の両方を取り込むことができ、稼働率55%を実現することも十分可能です。この場合、月間売上は約25〜35万円となり、年間では300〜420万円の総売上が見込めます。
さらに、東京ディズニーリゾートや幕張メッセなどの大型施設へのアクセスが良い地域、成田空港周辺、九十九里浜などの観光地に近い物件では、稼働率が60％以上に上がる可能性もあります。さらに、イベント時期には宿泊料金を30,000円以上に設定することも可能であり、年間の平均収益を大きく押し上げることができます。
千葉県での民泊運営で儲かりやすい物件の特徴
千葉県で民泊事業を成功させるためには、物件選びが非常に重要です。適切な物件を選ぶことで、稼働率の向上や客単価アップにつながり、結果的に収益性を大きく左右します。
千葉県は東京都に隣接しながらも、海や山などの自然環境に恵まれ、成田空港や東京ディズニーリゾート、幕張メッセなど多くの観光・商業施設を有しています。そんな千葉県で特に儲かりやすい民泊物件の特徴について詳しく見ていきましょう。
観光地に近い物件
千葉県には魅力的な観光地が数多く点在しており、これらの観光スポット周辺の物件は高い収益性が期待できます。特に以下のような観光地に近い物件は人気が高いです。
東京ディズニーリゾート周辺の物件は、年間を通して安定した集客が見込めます。特に浦安市や市川市南部のエリアでは、ディズニーリゾートへのアクセスの良さをアピールポイントにできるため、ファミリー層や友人グループなど多くのゲストから支持を得やすいです。
幕張メッセ周辺も大型イベント開催時には需要が急増するエリアです。特に千葉市美浜区や稲毛区の物件は、コンサートやビジネス展示会、コミックマーケットなどの大規模イベント時に高単価で貸し出すことが可能です。
また、南房総エリアや九十九里浜などの海水浴場周辺の物件も、夏季を中心に高い需要があります。特に館山市や勝浦市、一宮町などの海に近い物件は、夏のハイシーズンには通常の2〜3倍の宿泊料金設定も可能です。オフシーズンの対策が必要になりますが、夏の収益だけでも年間の固定費をカバーできるケースもあります。
さらに、成田山新勝寺や香取神宮などの寺社仏閣周辺も、外国人観光客に人気のエリアです。特に成田市内の物件は、空港利用者の前泊・後泊需要も取り込めるため、年間を通して安定した稼働が期待できます。
駅や空港など交通機関に近い地域の物件
交通アクセスの良さは、民泊物件の魅力を大きく高める要素です。特に千葉県の場合、成田空港を擁することから国際的なアクセスの良さが強みとなります。
成田空港周辺の物件は、訪日外国人観光客の需要が非常に高いです。特に深夜や早朝の便を利用する旅行者にとって、空港近くの宿泊施設は大きな魅力となります。成田市内や富里市、酒々井町などの物件は、空港へのアクセスのよさをアピールポイントにすることで、高い稼働率を実現できます。また、長期滞在の外国人ビジネス客も取り込みやすく、安定した収益源となります。
JR総武線や京成線、東西線などの主要路線の駅から徒歩10分以内の物件も高い人気を誇ります。特に東京都内へのアクセスが良い市川市や船橋市、習志野市などの物件は、ビジネス客と観光客の両方を取り込めるため、稼働率の安定につながります。駅周辺は飲食店や商業施設も充実していることが多く、利便性の高さを物件の強みとして打ち出せます。
また、つくばエクスプレス沿線の物件も近年注目を集めています。柏市や流山市などは、都内へのアクセスの良さとベッドタウンとしての静かな環境が両立しており、長期滞在のビジネス客にも適しています。特に研究学園都市へのアクセスが良い物件は、研究者や国際会議参加者など特定のニーズを持つ層にアプローチできます。
交通の便が良い物件の場合、「駅から徒歩○分」「空港まで電車で○分」といった具体的な数字をリスティングに明記することで、予約率のアップにつながります。また、最寄り駅や空港からの詳細な道順を提供することで、初めて日本を訪れる外国人観光客にも安心感を与えられます。
一棟貸しや戸建てなどの民泊物件
千葉県での民泊運営において、一棟貸しや戸建て物件は特に高い収益性が期待できます。これらの物件は、マンションやアパートの一室と比較して、より多くのゲストを受け入れられる点が大きな強みです。
一般的に、大人数で宿泊できる物件ほど1泊あたりの料金設定を高くできます。例えば、4〜6名で宿泊可能な3LDKの戸建て物件であれば、1泊25,000〜40,000円程度の設定が可能です。さらに8名以上が宿泊できる大型物件であれば、50,000円を超える料金設定も珍しくありません。グループ旅行やファミリー旅行では、ホテルの複数室を予約するよりも経済的になるため、こうした物件への需要は常に高い状態です。
また、一棟貸しの場合、周囲の住民に気兼ねなく過ごせるという点も大きな魅力となります。マンションタイプの民泊では、騒音トラブルなどが発生するリスクがありますが、戸建て物件であればそうした懸念が少なく、ゲストにもホストにも安心感があります。特に子連れファミリーや友人グループは、気兼ねなく過ごせる環境を高く評価されます。
一棟貸しの物件は初期投資や維持費が高くなる傾向がありますが、その分収益性も高く、長期的に見れば投資回収が早いケースが多いです。特に相続した実家や空き家などを活用する場合は、新規購入に比べて初期投資を抑えられるため、より高い投資効率が期待できます。
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インバウンド観光客をターゲットとした民泊物件
近年、日本を訪れる外国人観光客は急増しており、千葉県でもインバウンド需要を取り込むことが民泊事業成功の鍵となっています。特に成田空港を有する千葉県は、訪日外国人の玄関口としての役割を担っており、インバウンド向け民泊物件の需要は非常に高いです。
外国人観光客向けの物件で特に重要なのは、多言語対応です。物件説明や館内案内、周辺情報などを英語はもちろん、中国語や韓国語などの多言語で提供することで、予約率が大幅に向上できます。
また、日本文化を体験できる要素を取り入れることで、物件の魅力を高められます。例えば、畳の和室や布団、障子といった和の要素は、外国人観光客にとって魅力的な日本らしさを演出します。特に千葉県房総地方の伝統的な古民家をリノベーションした物件などは、外国人観光客から高い人気を集めています。
インバウンド需要を意識した物件づくりにより、通常よりも高い宿泊料金設定が可能となり、収益性の向上につながります。特に欧米からの観光客は滞在期間が長く、客単価も高い傾向があるため、こうした層をターゲットにした物件は安定した収益が期待できます。
千葉の民泊で儲かるエリアは？
千葉県は東京からのアクセスの良さ、豊かな自然環境、多様な観光スポットなど、民泊事業において高いポテンシャルを持つエリアです。
県内でも特に収益性が高いと言われるエリアには明確な特徴があります。それぞれの特徴について見ていきましょう。
浦安市
東京ディズニーリゾートを有する浦安市は、千葉県内で最も安定した集客が見込めるエリアの一つです。このエリアの最大の強みは、年間を通して安定した観光需要があることです。
ディズニーリゾートは年間約3,000万人の来場者を誇り、その多くが宿泊を伴う旅行者です。特に連休やイベント開催時には、周辺ホテルの予約が取りにくくなることも多く、その受け皿として民泊への需要は非常に高まっています。
浦安市内の民泊物件は、平均稼働率が70%を超えることも珍しくありません。特に新浦安駅や舞浜駅周辺の物件は、ディズニーリゾートへのアクセスの良さをアピールポイントにすることで、高い宿泊料金設定が可能です。
また、ファミリー層をターゲットにした場合、長期滞在の傾向が強いため、1回の予約で複数泊を獲得できることが多いです。3泊以上の連泊になれば、清掃の頻度も減らせるため、運営コストの削減にもつながります。
浦安市での民泊運営では、ディズニーリゾート関連のアメニティやグッズを揃えるなど、テーマパーク訪問者向けのサービス提供が差別化ポイントになります。例えば、ディズニーキャラクターのタオルや食器、パーク内の地図や攻略情報を用意しておくなど、ちょっとした工夫がゲストの満足度向上につながります。
一方で、浦安市内は不動産価格や賃料が千葉県内でも高い水準にあるため、初期投資や固定費が大きくなる点には注意が必要です。しかし、高い稼働率と客単価により、投資回収期間は比較的短めとなる傾向があります。
千葉市
幕張メッセを中心とした千葉市美浜区は、大規模イベント開催時に大きな宿泊需要が発生するエリアです。コンサート、展示会、スポーツイベント、国際会議など、様々なイベントが年間を通して開催されており、その都度宿泊需要が高まります。
特に幕張メッセで開催される東京ゲームショウやコミックマーケット、大型音楽フェスなどは、数万人規模の集客があり、周辺ホテルがすぐに満室になることも珍しくありません。
幕張エリアでの民泊運営の特徴は、イベントカレンダーに合わせた戦略的な価格設定が可能な点です。大型イベント開催日には高単価設定にし、それ以外の日は価格を下げるなど、需要に応じた柔軟な運用が収益性を高めるポイントとなります。
稼働率の面では、イベント開催の有無によって大きな波があるものの、年間を通じての平均稼働率は55〜65%程度が見込めます。特に海浜幕張駅や幕張本郷駅周辺の物件は、駅からのアクセスの良さを強みとして打ち出せるため、高評価を得やすいです。
九十九里エリア
九十九里浜沿いの地域は、夏季を中心に高い需要がある季節性の強いエリアです。特にサーフィンスポットとして有名な一宮町や長生村、九十九里町などは、サーファーを中心としたリピーターの多いエリアとなっています。
このエリアの最大の特徴は、夏季の海水浴シーズンに極めて高い需要があることです。7月下旬から8月にかけては、稼働率が90%を超えることも珍しくなく、通常の2〜3倍の宿泊料金設定が可能です。特にサーフィンポイントに近い物件や、海が見える物件は高い人気を誇っています。
九十九里エリアでの民泊運営では、土地や建物の取得コストが比較的低いため、初期投資を抑えられる点も魅力です。特に空き家や別荘などの遊休不動産を活用するケースでは、投資効率が非常に高くなります。
ただし、九十九里エリアでの民泊運営の大きな課題は、9月以降は急激に稼働率が下がる傾向があるため、通年での平均稼働率は40〜50%程度です。
九十九里エリアは、サーフボードの保管スペースやシャワー設備など、サーファー向けの特化型サービスを提供することで、ニッチな市場での高評価獲得も期待できます。リピート率の高いサーファー層を取り込むことができれば、口コミでの集客も容易になります。
成田市
成田国際空港を擁する成田市は、訪日外国人観光客の玄関口として、インバウンド需要の非常に高いエリアです。空港利用者の前泊・後泊需要や、東京観光の拠点としての需要など、多様なニーズが存在します。
特に深夜便や早朝便を利用する旅行者にとって、空港近くの宿泊施設は非常に重要です。成田市内や空港周辺の民泊物件は、空港へのアクセスの良さをアピールポイントにすることで、高い稼働率を実現できます。特に外国人観光客向けの多言語対応を充実させた物件は、高評価を得やすい傾向があります。
成田市での民泊運営の特徴は、短期滞在の需要が多い点です。1〜2泊の利用が中心となるため、効率的な清掃・管理体制の構築が収益性を左右します。一方で、回転率が高いため、マンスリー契約などの長期賃貸と比較して高い収益性を期待できます。
稼働率の面では、年間を通じて安定しており、平均60〜70%程度の稼働率が見込めます。特に京成成田駅や成田駅周辺の物件は、空港へのアクセスだけでなく、成田山新勝寺などの観光スポットにも近いため、多様な宿泊需要を取り込めます。
鴨川市・南房総市
房総半島南部に位置する鴨川市や南房総市は、自然豊かな環境と温暖な気候を活かした観光地として人気があります。海水浴やサーフィン、釣り、ハイキングなど、アウトドアアクティビティの充実したエリアです。
このエリアの特徴は、東京からのアクセスが比較的良好でありながら、自然環境に恵まれている点です。特に週末を中心に、都心部からの避暑・避寒需要が高く、リピーターも多いです。
房総エリアでの民泊運営では、一棟貸しの戸建て物件や古民家を活用したユニークな宿泊施設が人気を集めています。特に家族やグループでの利用が多いため、大人数で宿泊できる物件は高単価での運営が可能です。
季節による変動はあるものの、夏季の海水浴シーズンだけでなく、春の花見や秋の紅葉、冬の温泉など、年間を通じて様々な魅力があります。特に鴨川シーワールドや濃溝の滝（亀岩の洞窟）など、SNS映えするスポットも多く、若年層の観光客も増加傾向にあります。
稼働率の面では、平均45〜55%程度ですが、週末や連休時には80%を超えることも珍しくありません。特に海や山の眺望が良い物件や、温泉施設に近い物件は人気が高く、高評価を得やすいです。
また、このエリアの大きな魅力は、不動産取得コストが比較的低い点です。空き家バンクなどを活用すれば、数百万円台から物件取得が可能なケースもあり、初期投資を抑えて民泊事業を始められる点は大きな魅力です。リノベーションコストは必要になりますが、それでも都心部と比較すれば投資金額は抑えられます。
千葉で民泊を始める際に失敗しないための方法とは？
千葉県で民泊事業を始める際、最初の一歩を踏み出すのは決して簡単なことではありません。法規制や物件選び、設備の準備、集客方法など、考慮すべき要素が数多くあります。
しかし、民泊開設代行サービスやM&A仲介サービスを使用することによって失敗を防ぐことができます。
民泊開設代行サービスを使用する
民泊事業を始める際に最も大きな壁となるのが、複雑な許認可手続きや物件の準備、運営ノウハウの構築です。民泊開設代行サービスは、これらの課題を一括して解決してくれる強力な味方となります。
民泊開設代行サービスとは、民泊の開業に必要な各種手続きや物件のセットアップを専門業者が代行するサービスです。「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づく届出や各種許認可申請、物件の内装設計、家具・家電の調達、予約サイトへの登録など、開業までの煩雑な作業を一手に引き受けてくれます。
民泊開設代行サービスの最大のメリットは、法的リスクの回避です。民泊事業は「住宅宿泊事業法」や「旅館業法」、さらには各自治体の条例など、複数の法規制が関係します。特に千葉県内では自治体によって独自の規制が設けられている場合もあり、素人が独学で全てを把握するのは困難です。代行サービスを利用することで、法令違反のリスクを大幅に減らせます。
また、時間と労力の節約も大きなメリットです。民泊開業には通常3ヶ月から半年程度の準備期間が必要ですが、代行サービスを利用することで、この期間を大幅に短縮できます。書類作成や役所への提出、各種業者とのやり取りなど、時間のかかる作業をプロに任せることで、本業を持ちながらでも民泊事業を始められます。
さらに、開業後の運営サポートまで提供する代行サービスも多いです。予約管理システムの導入や清掃サービスの手配、トラブル対応など、運営面でのサポートがあれば、未経験者でも安心して事業を継続できます。
ただし、民泊開設代行サービスの一般的な費用は、20〜50万円程度、さらに内装や家具・家電の調達費用が別途かかることが多いですが、運営できないことによる機会損失の発生のリスクを考えると妥当な水準といえるでしょう。
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民泊M&A仲介を使用して運営実績のある物件を購入する
民泊事業を始める方法としてもう一つ効果的なのが、すでに運営実績のある民泊物件をM&A（合併・買収）で取得する方法です。日本総合政策ファンドなどの民泊物件を扱っているM&A仲介サービスを活用することで、ゼロからの立ち上げよりも短期間で安定した収益を得られる可能性が高まります。
民泊M&Aとは、すでに営業中の民泊物件やその事業権を譲り受けることです。物件自体の購入だけでなく、運営データや運営ノウハウ、家具・家電など事業に関わる資産一式を引き継ぐことができます。近年では、事業拡大や撤退などの理由で、好条件の民泊物件が市場に出ることも増えています。
千葉県内でも、浦安市や幕張、成田市などのエリアを中心に、運営実績のある民泊物件の売買が活発化しています。特に新型コロナウイルスの影響で一時的に事業を縮小する事業者もあり、好条件の物件が市場に出回るケースが増えています。
民泊M&Aの最大のメリットは、運営実績とノウハウの獲得です。すでに稼働実績のある物件であれば、その地域での需要や季節変動、適正な価格設定などのデータが揃っています。また、予約サイト上の評価や口コミも引き継げるため、ゼロからの集客に比べて大きなアドバンテージとなります。
また、許認可や内装工事などの初期準備を省略できる点も大きなメリットです。すでに営業許可を取得し、必要な設備が整った状態で事業を引き継げるため、開業までの時間とコストを大幅に削減できます。特に法規制の厳しい地域では、この点が非常に重要になります。
ただし、民泊M&Aを成功させるためには、物件の選び方が非常に重要です。まず、売却理由を明確に把握することが必要です。単に「収益性が低い」という理由で売りに出されている場合は注意が必要ですが、「多忙で管理できない」「他エリアに集中したい」といった理由であれば、物件自体に問題がない可能性が高いです。
また、過去の収支データや予約状況、評価などを詳細に確認することも重要です。少なくとも直近1年間の月次データを確認し、季節変動や特殊要因を考慮した上で、将来の収益性を判断すべきです。
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民泊M&A仲介サービスを使用する際には、日本総合政策ファンドを使用することをおすすめします。日本総合政策ファンドは民泊・ホテルを専門にM&Aを行うM&A仲介会社です。インバウンド産業や金融業界、VC、IT業界などにいたメンバーが所属しており、それぞれの知見を活かし民泊の開設や運営、民泊物件の売却・買収をサポートしています。
日本総合政策ファンドの最大の強みは、民泊M&A仲介会社で唯一、独自のAI /DXシステムを導入し民泊物件の価値の査定や将来予測に活用していることにあります。本来、物件の価値査定は高度な知識が必要となっており時間がかかるものでありました。しかし日本総合政策ファンドではAIの仕組みに注目しデューデリエンスに活用できるのではないかと考え開発しました。また、民泊物件のマッチングシステムを開発しM&A成功の確率を向上できるようなシステムも開発・活用しています。
日本総合政策ファンドは完全報酬制となっているため他社よりも費用を最大限削減し、自分が望んでいる民泊物件のM&Aの成功が可能です。相談に関しては無料であるためご気軽にお問い合わせください。
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千葉県での民泊事業は、適切なエリア選定と物件の特徴を理解し、効果的な運営方法を取り入れることで、十分に収益性のあるビジネスとなります。ディズニーリゾート周辺や幕張メッセ、成田空港近くなどの好立地では特に高い稼働率と客単価が期待でき、月に10〜20万円の純利益も十分に可能です。観光地や交通機関へのアクセスの良さ、一棟貸しや戸建て物件の活用、インバウンド需要の取り込みなど、エリアや物件特性に合わせた戦略が重要です。
また、民泊開設代行サービスの利用やM&A仲介による実績物件の購入など、プロのサポートを受けることで、初心者でも失敗リスクを大幅に低減できます。千葉県の恵まれた立地と観光資源を活かした民泊事業は、長期的な視点で取り組むことで、安定した副収入源として大きな可能性を秘めています。
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