民泊運営で毎回発生する清掃代行の費用相場をご存知でしょうか。1LDK物件で3,000円から5,000円が一般的な相場ですが、物件の広さや都市によって料金は大きく変動します。
本記事では、民泊清掃代行の料金相場を物件の広さ別・都市別に詳しく解説します。基本料金に含まれるサービス内容から、オプション料金、時間制と面積制の料金システムの違い、繁忙期の料金変動まで、清掃代行を利用する前に知っておくべき情報をまとめました。
適正価格で質の高い清掃サービスを選び、収益性の高い民泊運営を実現しましょう。
民泊清掃代行の基本料金はいくら？
民泊清掃代行サービスの料金設定を正しく把握することは、収支計画を立てる上で不可欠です。料金相場や地域別の違いを理解することで、コストパフォーマンスの高い業者選びが可能になります。
ここでは、民泊清掃代行の全国平均相場と主要都市の料金差について詳しく見ていきましょう。
民泊清掃代行の全国平均相場とは？
民泊清掃代行の全国平均相場は、1回の清掃につき3,000円から5,000円程度です。この価格帯は、1LDKから2LDKクラスの物件を想定した場合の目安となります。
料金は物件の広さ、立地、清掃頻度によって変動します。物件の広さが20平米未満のワンルームでは3,000円から4,000円程度、40平米から60平米の2LDKでは5,000円から6,000円程度が相場です。
清掃頻度によっても料金は異なり、定期契約の場合は1回あたりの料金が割安になる傾向があります。月10回以上の契約では10%から15%程度の割引が適用されるケースが多いです。
主要都市の清掃代行の相場
主要都市の清掃代行サービスの相場は、以下のような傾向がみられます。
- 東京23区：4,000円～6,000円
- 大阪市内：3,500円～5,500円
- 名古屋市内：3,000円～5,000円
- 福岡市内：3,000円～4,500円
- 札幌市内：2,500円～4,000円
都市部では人件費や交通費が高いため、地方と比較して料金が高めに設定される傾向があります。東京23区では、特に港区や渋谷区などの中心部では上限に近い料金になることが多いです。
都市部では業者の選択肢が豊富なため、複数の見積もりを比較することをおすすめします。料金だけでなく、清掃品質や対応の速さ、口コミ評価なども総合的に判断する必要があります。
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どんなサービスが料金に含まれる？
民泊清掃代行サービスの基本料金には、様々な清掃作業が含まれます。サービス内容を正確に把握することで、追加料金の発生を防ぎ、適正な価格で契約することができます。
ここでは、標準的なサービス内容、部屋ごとの清掃範囲、リネン管理、オプションサービスについて解説します。
民泊清掃代行の標準サービス内容
民泊清掃代行の標準的なサービスには、以下の内容が含まれます。
- 全室の掃除機がけとモップがけ
- キッチンの清掃と消毒
- 浴室とトイレの清掃と消毒
- リビングとダイニングの清掃
- ゴミの回収と処理
- リネン類の交換と補充
基本サービスでは、ゲストが快適に滞在できる清潔な環境を整えることを目的としています。清掃作業は通常1時間から2時間程度で完了します。
各部屋ごとの具体的な清掃内容
各エリアの清掃内容は以下の通りです。
キッチンでは、シンク、コンロ、調理台、食器棚の清掃と消毒を行います。シンクや排水口は雑菌が繁殖しやすいため念入りに洗浄します。冷蔵庫内の清掃や電子レンジのクリーニングも含まれます。
浴室とトイレでは、床、壁面、便器、洗面台を隅々まで清掃し、消毒剤で殺菌します。カビや水垢が発生しやすい箇所は専用洗剤で丁寧に除去します。
リビングとダイニングでは、床の清掃に加え、テーブル、椅子、ソファなどの家具を拭き上げます。窓ガラス、鏡、照明器具も清掃対象です。
寝室では、ベッドメイキングとクローゼットの整理整頓を行います。リネン類は清潔なものに交換します。
リネン交換や補充サービスの詳細
リネン類の交換と補充は清掃代行サービスの重要な作業です。
使用済みのタオル、シーツ、枕カバーは回収し、高温洗浄と乾燥、アイロンがけを行います。定期的な在庫チェックにより、不足分を補充します。
料金プランによっては、シャンプー、ボディソープ、歯磨きセットなどのアメニティグッズの補充も含まれる場合があります。
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オプションサービスでできること
基本サービスに加え、オプションサービスを利用することでさらに充実した対応が可能です。
洗濯サービスでは、ゲストが使用した衣類やタオルの洗濯から乾燥、折りたたみまで一貫して対応します。
その他のオプションとして、ゴミの分別処分、植物の水やり、郵便物の管理などがあります。物件の状況に応じて必要なサービスを選択できます。
物件の広さで料金は変わるの？
民泊清掃代行サービスの料金は、物件の広さによって大きく異なります。面積が広くなるほど清掃にかかる時間と労力が増えるため、料金も高くなります。
ここでは、平米数別の料金相場、間取りによる価格差、広さ以外の料金要因について解説します。
平米数別の料金相場一覧
民泊物件の広さと清掃代行料金の目安は以下の通りです。
- 20平米未満（ワンルーム）：3,000円～4,000円
- 20平米～40平米（1K～1LDK）：4,000円～5,000円
- 40平米～60平米（2K～2LDK）：5,000円～6,000円
- 60平米～80平米（3K～3LDK）：6,000円～7,000円
- 80平米以上（4K以上）：7,000円～10,000円
これらはあくまで目安であり、実際の料金は物件の状態、立地、清掃頻度、業者によって変動します。
各業者の料金体系を比較し、自分の物件に合ったプランを選ぶことが重要です。安価な設定でもサービス内容が不十分な場合や追加料金が発生する場合があるため、契約内容の確認が必要です。
ワンルームと複数部屋物件の価格差
ワンルームタイプと複数の部屋がある物件では料金差が生じます。
ワンルームタイプは必要な機能が集約されているため、清掃箇所が比較的少なく効率的に作業できます。キッチン、バスルーム、トイレが一箇所にまとまっているためです。
複数の部屋がある物件では清掃箇所が分散しており、各部屋を移動しながら作業するため時間がかかります。そのため、ワンルームタイプと比べて料金が高くなります。
同じ広さの20平米でも、ワンルームと1Kタイプでは1,000円程度の料金差が生じるケースが多いです。
物件の状態によって価格差は変動します。新築で清潔感のある物件は部屋数による料金差が小さくなる傾向があります。
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広さ以外に考慮すべきポイント
物件の広さ以外にも料金に影響を与える要素があります。
清掃頻度は料金設定に大きく影響します。高頻度で依頼する場合は1回あたりの料金が割安になり、不定期や急な依頼は割高になる傾向があります。
物件の立地や交通の便も料金に影響します。都市部の物件やアクセスが悪い場所では、人件費や交通費がかさむため料金が高くなります。
清掃スタッフの経験や技術力も重要です。高い技術を持つスタッフによる清掃は料金が高くなりますが、仕上がりの質は格段に向上します。
料金だけでなく、サービスの質、信頼性、スタッフの対応力なども総合的に判断する必要があります。
清掃時間で料金が決まる場合は？
民泊清掃代行サービスの料金体系には、面積制と時間制の2種類があります。時間制では清掃にかかった時間に応じて料金が計算されます。
ここでは、時間制料金システムの仕組み、作業時間と物件の関係性、面積制との比較について解説します。
時間制料金システムの仕組みとは？
時間制の料金システムでは、清掃スタッフが作業を開始してから完了するまでの時間に応じて料金が発生します。
1時間あたりの料金が設定されており、30分単位や15分単位で加算される仕組みです。例えば、1時間あたり3,000円の設定で2時間半の清掃を行った場合、料金は7,500円になります。
時間制のメリットは、物件の状態や汚れの度合いに応じて柔軟に対応できる点です。丁寧な清掃を受けられる可能性が高くなります。
ただし、作業時間が長引くほど料金が高くなるため、依頼前にある程度の清掃時間を見積もっておく必要があります。
作業時間と広さ・内容の関係性
清掃にかかる時間は、物件の広さ、清掃箇所の数、汚れの度合いによって変動します。
20平米のワンルームでは1時間から1時間半程度で清掃が完了するケースが多いです。60平米以上の物件では2時間から3時間程度の作業時間が必要になります。
キッチン、浴室、トイレなどの水回りは他の部屋と比べて清掃に時間がかかります。油汚れ、水垢、カビなどの頑固な汚れを落とすには専用洗剤を使用した丁寧な作業が必要です。
リネン類の交換や家具の移動も作業時間に影響します。経験豊富なスタッフは手際よく作業を進めるため、スタッフの技術力も重要な選択基準になります。
時間制と面積制、どちらがお得？
時間制と面積制のどちらがお得かは、物件の状況や依頼内容によって異なります。
面積制は料金の予測がしやすいというメリットがあります。物件の広さに応じた定額料金が設定されているため、事前に料金を把握できます。
汚れの度合いが低い物件や清掃箇所が少ない場合は、時間制の方がお得になるケースがあります。
汚れがひどい物件や清掃箇所が多い場合は、時間制の方が割高になる可能性があります。作業時間が長引くほど料金が高くなるためです。
最適な料金システムは、物件の状況、依頼内容、予算などを総合的に考慮して選択する必要があります。複数の業者の料金体系を比較することをおすすめします。
繁忙期の料金システムは？
民泊清掃代行サービスの料金は需要と供給のバランスによって変動します。年末年始や夏休みなどの繁忙期は料金が上昇する傾向があります。
ここでは、繁忙期における料金上昇の理由と、具体的な料金相場について解説します。
繁忙期における料金上昇の理由
繁忙期は多くの民泊ホストが一斉に清掃を依頼するため、清掃スタッフの確保が難しくなります。人手不足に対応するため、清掃業者は割増料金を設定します。
繁忙期は交通費や人件費も高騰する傾向があります。この費用増加分を料金に反映させることで、サービスの採算性を保っています。
料金の上昇幅は業者によって異なりますが、通常期と比べて20%から50%程度アップするケースが多いです。
年末年始や夏休み期間の相場
繁忙期の具体的な料金相場は以下の通りです。
年末年始は民泊の需要が最も高まる時期です。大晦日から三が日にかけては、料金が通常期の1.5倍から2倍程度に上昇します。例えば、通常期に5,000円で依頼できる清掃が、年末年始は7,500円から10,000円程度になるケースがあります。
夏休み期間は家族旅行や帰省で民泊の利用が増えるため料金が上昇します。特にお盆前後は需要が高まり、通常期と比べて1.2倍から1.5倍程度の料金設定になります。
ゴールデンウィークや連休中も同様の料金上昇が見られます。週末は平日と比べて料金が高くなるケースが多いため、曜日による変動も考慮する必要があります。
実際の料金は業者、地域、依頼内容によって異なるため、事前に複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。
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まとめ
民泊清掃代行サービスの料金は、物件の広さ、清掃内容、時期によって変動します。1LDKから2LDKクラスの物件で3,000円から5,000円程度が相場です。基本料金には各部屋の清掃、水回りの消毒、リネン類の交換が含まれます。物件の広さによる料金差や、時間制と面積制の料金システムの違いを理解することが重要です。年末年始や夏休みなどの繁忙期は需要の増加に伴い料金が上昇する傾向があります。これらの料金の仕組みを踏まえ、自分の物件に合ったサービスを選択し、適正な価格で質の高い清掃代行サービスを活用することで、効率的な民泊運営を実現できます。
