給料だけでは将来が不安、しかし副業に割ける時間も限られている――そんな悩みを抱えるサラリーマンの方は少なくありません。数ある副業の中で、民泊は本業を持つ方にとって特に魅力的な選択肢として注目されています。
一度システムを構築すれば少ない労力で継続的な収入が得られ、資産形成にもつながる民泊ビジネス。本記事では、サラリーマンが副業として民泊を始めるべき理由、他の副業との効率性の違い、物件獲得の具体的な方法まで解説します。
サラリーマンが副業で民泊を始めるべき5つの理由
毎月の給料だけでは将来に不安を感じる一方、本業との両立が難しそうで副業に踏み出せない方も多いでしょう。民泊は他の副業と比較して、サラリーマンに適した選択肢です。本業を持ちながらも効率的に収入を得られる可能性があるからです。
ここでは、サラリーマンが民泊を副業として選ぶべき理由について詳しく見ていきましょう。
不労所得に近い収益が期待できる
民泊運営の最大の魅力は、軌道に乗れば不労所得に近い形で収益を得られることです。運営を自動化したり委託したりすれば、自分の時間をほとんど使わずに収入を得られます。
予約管理システムを導入すれば、予約の受付から決済、チェックイン案内まで自動化できます。Airbnbなどのプラットフォームと連携させることで、24時間いつでも世界中からの予約を受け付けられます。
清掃やメンテナンスなどの現場業務は外部業者に委託することで、自身が現地に行く必要がなくなります。都市部では1回2〜3万円程度で清掃サービスを利用できるため、宿泊料金設定次第で利益を確保できます。実際に弊社が仲介した物件のオーナーは、本業の傍ら月に数時間程度の管理作業だけで安定した副収入を得ています。
このように、システムと外部サービスをうまく活用することで、本業に影響を与えずに副収入を得られる環境を作ることができます。
初期投資後の労力が少ない
サラリーマンが副業を選ぶ際の重要なポイントは、本業に支障をきたさないことです。民泊は初期設定に時間とお金がかかるものの、一度システムを構築すれば運営にかかる労力は驚くほど少なくなります。
物件の選定や内装、家具の準備、運営ルールの設定などは休日を利用して段階的に進められます。初期投資としては家具や家電の購入、スマートロックの設置、Wi-Fi環境の整備などがありますが、これらは一度購入すれば長期間使用できます。
運営開始後は予約管理や顧客対応が主な業務になりますが、スマートフォンから手軽に行えます。ゲストからの質問に対しては、あらかじめ用意した定型文を使って効率的に対応できます。よくある質問とその回答をまとめたガイドブックを部屋に置いておけば、問い合わせ自体を減らすことも可能です。
高い投資回収率を実現できる
民泊運営の魅力として、適切に運営すれば高い投資回収率を期待できることが挙げられます。通常の賃貸経営と比較しても、収益性は際立っています。
都心の1DKマンションの場合、通常の賃貸では月額8〜10万円程度の家賃収入ですが、民泊として運営すれば1泊1〜2万円で提供でき、月の稼働率が70%程度あれば月収20〜40万円も視野に入ります。清掃費や管理費、予約サイトの手数料などの経費はかかりますが、通常の賃貸より高い収益が期待できます。
具体例として、1,500万円の物件を購入し、内装や設備に500万円投資したとします。通常の賃貸では年間100万円程度の収入に対し、民泊では年間300万円の収入が得られれば、投資回収期間は賃貸の20年に対して民泊では約7年と大幅に短縮されます。
自宅の空き部屋や週末だけ使用していない別荘などを活用する場合は、新たな物件購入費用が不要なため、さらに投資回収率は高くなります。すでに持っている資産を有効活用できる点も、サラリーマンにとって大きなメリットです。
収益性は立地や物件の質、サービス内容によって大きく変わるため、事前の市場調査と戦略的な運営計画が重要です。ビジネス街に近い物件なら平日の需要を、観光地に近い物件なら休日の需要を取り込むなど、物件の特性に合わせた運営戦略が求められます。
インバウンド需要の回復で成長性が高い
訪日外国人観光客数は増加傾向にあり、宿泊需要の拡大が見込まれます。2030年には訪日外国人旅行者数6,000万人を目標としており、民泊市場のさらなる成長が期待されています。
需要の拡大に伴い、民泊運営サポートサービスも充実してきています。予約管理システムの高度化や清掃サービスの拡充など、副業として民泊を始めるための環境が整ってきています。
資産価値の向上も狙える
民泊運営の魅力は収入を得るだけではありません。適切に物件を管理・運営することで、不動産としての資産価値を維持・向上させることができます。長期的な資産形成を考えるサラリーマンにとって、非常に重要なポイントです。
通常、不動産は経年劣化により資産価値が下がっていきますが、民泊として活用する場合は定期的なメンテナンスや改装が必要になるため、物件の状態が良好に保たれます。壁紙の張り替えや水回りの設備更新などを計画的に行うことで、物件の価値低下を防げます。
安定した運営実績のある民泊物件は、将来売却する際に通常の住居用物件より高く評価されることがあります。弊社のお客様の中には、5年間民泊として運営した物件を、その地域の物件相場より20%高い価格で売却することに成功した例もあります。
民泊運営で得たノウハウは、次の物件投資にも活かせます。一つの物件での成功体験をもとに、複数の物件を運営することで資産を効率的に増やしていくことも可能です。最初は副業として始めた民泊が、やがて本格的な不動産投資のきっかけとなるケースも少なくありません。
民泊は単なる副収入源ではなく、長期的な資産形成の手段としても有効です。給与所得だけでなく資産からも収入を得る複数の収入源を持つことは、将来の経済的安定につながります。
副業民泊vs他の副業、どちらが効率的か？
サラリーマンが副業を選ぶ際、本業との両立のしやすさ、必要な初期投資、収益性、リスクなど、様々な要素を比較検討する必要があります。
ここでは、人気の副業と民泊運営を比較しながら、それぞれの特徴と効率性について解説します。
Webライターと民泊運営の比較
Webライターは、初期投資がパソコンとインターネット環境程度で済むため、始めるハードルが低いのが魅力です。スキルを磨けば時給3,000円以上稼ぐことも可能で、クラウドソーシングサイトなどを通じて比較的簡単に仕事を獲得できます。自宅で作業できるため、通勤時間や休日の空き時間を有効活用しやすい利点もあります。
しかし、Webライターの最大の課題は「時間と収入が比例する」点です。働いた時間分しか収入が得られないため、収入を増やすには作業時間を増やすか、単価を上げるしかありません。継続的な案件獲得のために常にクライアントとのやり取りが必要で、納期に追われることも少なくありません。
対して民泊運営は、初期設定に手間と投資がかかるものの、一度システムを構築すれば、労働時間と収入が比例しない「レバレッジ型」の収入モデルを実現できます。1泊2万円の物件が月に15日稼働すれば、30万円の売上が発生します。清掃や管理を外部委託すれば、実質的な労働時間は月に数時間程度に抑えられます。
短期的にはWebライターの方が始めやすいですが、長期的な時間効率を考えると民泊の方が優位性があると言えます。
アフィリエイターと民泊運営の比較
アフィリエイトは、成功すれば寝ている間も収入が入る「不労所得」に近い形態です。初期投資も数万円程度のサーバー代とドメイン代で始められ、在宅で完結できるため、本業との両立もしやすいでしょう。成功事例として、月に100万円以上稼ぐアフィリエイターも存在します。
しかし、アフィリエイトの大きな課題は、収益化までの道のりが非常に長く不確実な点です。ブログやサイトが検索エンジンで上位表示されるまでには6か月〜1年以上かかり、その間はほとんど収入がありません。Googleのアルゴリズム変更で順位が急落するリスクもあります。実際、アフィリエイトで成功している人は全体の5%程度と言われており、多くの人が途中で挫折しています。
一方、民泊運営は、適切な物件を確保できれば、開始から1〜2か月程度で収益化が可能です。民泊予約サイトに掲載すれば、すぐに予約が入り始めることもあります。観光需要やビジネス需要などの実需に支えられているため、アルゴリズム変更などの影響を受けにくく、比較的安定した収入が期待できます。
株式投資と民泊運営の比較
株式投資は、少額から始められ、流動性が高いことが魅力です。数万円からでも投資を始められ、必要であればすぐに現金化できます。配当金という形で定期的な収入も期待できます。インデックス投資などの長期投資戦略を取れば、年平均5〜7%程度のリターンが見込めるとされています。
一方、株式投資の課題は、短期的な価格変動が大きく、タイミングによっては大きな損失を被る可能性があることです。真に高いリターンを得るためには、企業分析や市場動向の把握など専門的な知識と情報収集が必要になります。
対して民泊運営は、不動産という実物資産への投資であり、株式に比べて価格変動が小さく、比較的安定した収益が期待できます。適切な立地の物件を選び、効率的に運営すれば、年利回り15〜20%程度のリターンも可能です。昨今の経済状況から見ると、インフレ対策として現物資産である不動産を持つことは有効です。
収益の安定性という点では、株式投資は市場環境に左右されやすく、不況時には大幅な下落もありえます。一方、民泊は景気変動の影響を受けるものの、旅行需要は一定程度存在し続けるため、急激な収益悪化のリスクは比較的低いと言えます。
不動産投資と民泊運営の比較
従来の不動産投資（賃貸経営）は、長期契約によって安定した家賃収入が得られるのが最大の魅力です。入居者が決まれば、基本的に数年間は安定した収入が見込めます。管理会社に委託すれば、ほとんど手間をかけずに収入を得られます。
一方、不動産投資の課題は、利回りが低く、空室リスクがあることです。都心部の物件では、年利回りが3〜5%程度にとどまることが多く、管理費や修繕費を差し引くと、実質的な利回りはさらに下がります。入居者が退去すると、次の入居者が決まるまで収入がゼロになるリスクもあります。
対して民泊運営は、同じ物件でも賃貸経営より高い収益が期待できます。月額家賃8万円のワンルームを民泊として運営すれば、1泊1.5万円で提供し、月に10日間の稼働でも15万円の収入になります。
民泊はその分、運営の手間が増えることも事実です。予約管理、ゲスト対応、清掃の手配など、賃貸経営より多くの業務が発生します。しかし、これらの業務は適切にシステム化したり外部委託したりすることで効率化が可能です。
民泊は稼働率の変動や季節による収入の波があり、賃貸経営より不安定な面があります。しかし、複数の予約サイトを活用したり、長期滞在者向けのプランを用意したりすることで、安定性を高めることも可能です。
効率性という点では、初期設定の手間と運営負担を考慮しても、収益性の高さから民泊の方が優位と言えるでしょう。
サラリーマンでも簡単に民泊物件を獲得する方法
本業があるサラリーマンにとって、物件探しに割ける時間は限られています。物件探しの際に重要なのは、「ただ物件を購入する」のではなく、「民泊運営に適した物件を見極める」という視点です。
では、具体的にどのような方法で民泊物件を獲得できるのか、実践的な選択肢を詳しく見ていきましょう。
民泊M&A仲介を使用して既存物件を購入する
民泊M&A仲介サービスは、すでに運営されている民泊物件の売買を仲介するサービスです。このサービスを利用することで、これから民泊を始めるサラリーマンでも、すでに収益実績のある物件をそのまま引き継ぐことができます。
最大のメリットは、「実績のある物件」を購入できる点です。すでに稼働実績があるため、その物件の収益性や運営上の課題が明確になっています。過去1年間の月別稼働率や平均宿泊単価、客層などのデータを確認できるため、将来の収益予測がしやすくなります。通常の不動産購入では「この物件で民泊が成功するかどうか」は不確実ですが、M&A仲介では実績ベースで判断できます。
また、物件だけでなく、運営ノウハウも一緒に譲り受けられることも大きなメリットです。予約管理システムのアカウント、リピーターの顧客データ、清掃業者や鍵の受け渡し方法など、運営に必要な仕組みがすでに構築されているため、スムーズに事業を引き継げます。
購入の際には、過去の収支データの確認はもちろん、実際に物件を訪問して設備の状態を確認することが重要です。売主から運営方法の引継ぎを受ける期間を契約に含めると、より安心して事業を開始できます。
注意点としては、売主の売却理由をしっかり確認することが挙げられます。「収益が上がらない」という理由であれば要注意ですが、「多忙で手が回らない」「他の事業に集中したい」といった理由であれば、むしろチャンスと捉えられます。実際の収支データと売主の説明に矛盾がないかも重要なチェックポイントです。
民泊物件紹介会社を使用して民泊可能物件を獲得する
民泊物件紹介会社は、民泊運営に特化した不動産会社で、法的に民泊が可能な物件のみを取り扱っています。通常の不動産会社と異なり、民泊に関する法規制や収益性の観点から物件を厳選しているため、サラリーマンが自分で一から物件を探す手間を大幅に省けます。
このサービスの最大の強みは、「民泊可能物件」という条件で絞り込みができる点です。一般的な不動産サイトでは、住居用や投資用という区分はあっても、民泊可能かどうかは明記されていないことが多いです。民泊には住宅宿泊事業法（民泊新法）や各自治体の条例など複雑な法規制があり、購入後に「実は民泊ができない物件だった」というリスクがあります。民泊物件紹介会社では、そうした法的リスクを事前に排除した物件のみを紹介してくれます。
東京23区内では民泊の営業日数制限（年間180日以内）や住居専用地域での営業制限など、細かな規制があります。民泊物件紹介会社では、これらの規制をクリアした物件や、「簡易宿所」として年間365日営業可能な物件などを紹介してくれます。
民泊物件紹介会社を利用するメリットとして、不動産だけでなく民泊ビジネス全体をサポートしてくれる点も挙げられます。多くの会社では、物件紹介だけでなく、以下のようなサービスも提供しています。
- 物件購入後の民泊申請サポート
- 内装デザインや設備導入のアドバイス
- 運営管理サービスの紹介
- 清掃会社や鍵の受け渡しサービスの紹介
- 収益最大化のためのコンサルティング
このような総合的なサポートは、特に民泊初心者のサラリーマンにとって心強い味方になります。
物件選びの際のポイントとしては、立地条件と投資効率のバランスが重要です。観光地や駅近などの好立地は稼働率が高い傾向にありますが、物件価格も高くなります。一方、郊外の物件は価格が抑えられますが、稼働率が低くなる可能性があります。民泊物件紹介会社では、地域ごとの需要動向や季節変動なども含めたアドバイスを受けられるため、自分の投資予算や運営スタイルに合った物件を見つけやすくなっています。
注意点としては、紹介会社によってサービス内容や手数料体系が異なることが挙げられます。複数の会社を比較検討し、サポート内容や費用対効果を見極めることが大切です。紹介される物件が限られている場合もあるため、時間に余裕を持って探すことをおすすめします。
まとめ
サラリーマンの副業として民泊ビジネスは、その収益性と時間効率の高さから非常に魅力的な選択肢です。不労所得に近い収益モデル、初期投資後の少ない労力、高い投資回収率、インバウンド需要の回復による成長性、そして資産価値の向上といった多くのメリットがあります。
他の人気副業と比較しても、時間と収入が比例しない「レバレッジ型」の収入が得られる点や、収益化までの道筋が比較的明確である点で優位性があります。
また、民泊M&A仲介サービスや民泊物件紹介会社を活用すれば、本業で忙しいサラリーマンでも効率的に民泊物件を獲得することが可能です。適切な物件選びと効率的な運営システムの構築により、本業との両立を図りながら将来の経済的安定につながる副業を実現できるでしょう。
