Airbnb（エアビーアンドビー）で宿泊を検討する際、「1泊の料金はいくらなのか」「追加費用は何があるのか」と疑問を感じる方は多いでしょう。表示価格だけでなく、清掃料金やサービス手数料などが加算されるため、最終的な支払い金額が予想以上に高くなるケースがあります。
この記事では、Airbnbの平均宿泊料金を地域別・物件タイプ別に解説し、清掃料金やサービス手数料などの追加費用、料金が変動する仕組みまで詳しく紹介します。
Airbnbの平均宿泊料金はいくら？
Airbnbの宿泊料金は物件タイプ、立地、設備の充実度によって大きく異なります。世界全体の平均宿泊料金は1泊あたり約12,000円です。
ここでは、日本の主要都市と世界の人気都市における料金相場を詳しく見ていきましょう。地域ごとの価格帯を知ることで、予算に合った宿泊先選びが可能になります。
日本の主要都市の料金相場
引用：Airbnb公式
東京都内のAirbnb物件は、1人利用で1泊8,000円から12,000円が平均相場です。山手線沿線の物件では15,000円以上、新宿や渋谷などの繁華街では平均18,000円前後となります。都心から30分圏内の住宅地では6,000円から9,000円程度で宿泊できる物件も多数あります。
物件タイプ別では、マンションの個室タイプが1泊7,000円から10,000円、一軒家の一棟貸しタイプは25,000円から35,000円が相場です。キッチンやワークスペース、Wi-Fi環境の有無により2,000円から5,000円程度の価格差が発生します。
大阪市内の物件は1泊6,000円から9,000円が一般的な相場です。難波や梅田の繁華街では平均10,000円前後、大阪城周辺や新大阪駅周辺のビジネス向け物件は12,000円から15,000円程度になります。関西国際空港へのアクセスが良い物件は、早朝便・深夜便利用者の需要が高く、2,000円から3,000円程度の追加料金が設定されることがあります。
京都市内の物件価格は立地と建物タイプで大きく異なります。町家を改装した一棟貸しタイプは1泊20,000円以上、個室タイプは7,000円から11,000円程度です。祇園や河原町などの観光地近くは15,000円から20,000円、嵐山や金閣寺周辺は観光シーズンに通常料金の1.5倍から2倍まで上昇します。
世界の平均宿泊料金を比較
ニューヨークはマンハッタンエリアで1泊15,000円から25,000円が相場です。セントラルパーク周辺やタイムズスクエア付近では30,000円を超える物件も多く、ブルックリンやクイーンズなどの周辺エリアは10,000円から15,000円程度となります。地下鉄駅から徒歩10分以内の物件は、立地により3,000円から5,000円程度が加算されます。
パリの宿泊料金はシーズンによる変動が大きいのが特徴です。エッフェル塔周辺は1泊20,000円前後、その他エリアは12,000円から18,000円程度が一般的です。シャンゼリゼ通りやルーブル美術館周辺は観光客の需要が高く25,000円から30,000円、モンマルトルやマレ地区の伝統的なアパルトマンタイプは15,000円から20,000円程度で利用できます。
バンコクは主要都市の中でも比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。高級コンドミニアムタイプで1泊8,000円から12,000円、一般的な物件は4,000円から7,000円程度です。スクンビット通りやシーロム地区のプール付き高層コンドミニアムは10,000円から15,000円、チャオプラヤー川沿いの物件は眺望の良さから3,000円から5,000円程度が追加されます。
関連：Airbnbとは？使用するメリット、デメリット、どのような会社なのか解説
清掃料金はどのくらいかかる？
Airbnbでは基本宿泊料金に加えて清掃料金や各種手数料が発生します。これらの追加費用は物件ごとに設定が異なり、予約前の確認が必須です。
ここでは、清掃料金の相場と追加料金の種類について解説します。料金内訳を知ることで、最終的な支払い金額を正確に把握できるでしょう。
清掃料金の相場
清掃料金は物件の広さと設備によって変動します。東京都内のワンルームタイプは3,000円から5,000円程度、2LDKなどの広い物件は6,000円から8,000円程度が相場です。高級物件や一軒家タイプでは10,000円以上になることもあります。
清掃料金には掃除機がけや拭き掃除などの一般清掃、シーツやタオルの交換が含まれます。キッチン設備がある物件では調理器具や食器の洗浄、バスルームやトイレの衛生管理、ゴミの収集と処理も対象です。
新型コロナウイルス感染症対策として除菌作業や換気などの追加衛生管理が必要となり、従来よりも1,000円から2,000円程度の料金上昇が見られます。
追加料金の種類と相場
Airbnbでは清掃料金以外にも各種追加料金が発生します。サービス手数料は予約総額の14%から16%程度で必須の支払い項目です。長期滞在割引適用時もこの手数料率は変わりません。
追加ゲスト料金は設定人数を超えた場合に発生し、1人あたり2,000円から4,000円程度が必要です。4人以上の利用時は水道光熱費の増加を見込んで上乗せされます。
早朝チェックインや深夜チェックアウトは時間外対応料金として3,000円から5,000円程度が加算されます。ホストやスタッフの待機時間、追加清掃作業の費用が含まれます。
駐車場利用料金は都市部で1日2,000円から3,000円が一般的です。地方都市では無料提供の物件も多くあります。ペット同伴の場合は追加清掃料金として3,000円から5,000円程度が必要です。
高額な電化製品や家具を備えた物件ではデポジット（保証金）が要求されます。金額は10,000円から30,000円程度で、退去時に問題がなければ全額返金されます。
関連：知らないと損する！民泊清掃代行の相場はいくら？含まれるサービスを紹介
宿泊料金が変動する要因は？
Airbnbの宿泊料金は様々な要因で日々変動します。変動の仕組みを理解することで、お得な予約時期の選択や予算に合った宿泊プランの立案が可能です。
ここでは、料金変動に影響する主な要因について詳しく解説していきましょう。需要と供給、季節やイベント、施設タイプなどの要素を知ることで、より賢い選択ができます。
需要と供給による変動
観光シーズンとオフシーズンでは最大2倍から3倍の料金差が生じます。京都の物件は桜の季節に通常期の2.5倍程度まで上昇、札幌の物件は雪まつり期間中に平常時の2倍以上となります。
都市部でもイベント開催時は需要が急増します。コンサートや国際会議、スポーツイベント開催時は周辺物件の料金が1.5倍から2倍に跳ね上がることがあります。
季節やイベントによる影響
観光地はベストシーズンとオフシーズンで明確な料金差があります。沖縄の物件は夏季に冬季と比べて40%から60%高く、北海道のスキーリゾート地域はスノーシーズン中に通常期の2倍以上の料金水準です。
大型連休や年末年始も料金が上昇しやすい時期です。ゴールデンウィークやお盆、年末年始は通常料金の1.3倍から1.8倍程度になるケースが多く見られます。
施設タイプによる変動
プール付き物件は夏季に20%から30%の料金上昇が見られます。スキー場に近い物件はウィンターシーズン中に平均50%から70%上昇、温泉付き物件は紅葉シーズンや冬季に30%から40%のプレミアムが付きます。
設備の充実度も料金に影響します。最新家電、高速Wi-Fi、ワークスペース完備の物件は同じ立地でも10%から20%程度高い料金設定になります。
関連：高収益が見込めるAirbnb投資とは？賃貸運営との違いなど解説！
まとめ
Airbnbの料金は基本宿泊料金に加えて清掃料金や各種手数料が発生します。基本料金は地域差が大きく、東京は8,000円から12,000円、パリは12,000円から18,000円が一般的な相場です。
清掃料金は物件の広さによって3,000円から8,000円程度、サービス手数料は予約総額の14%から16%が標準的です。追加ゲスト料金、時間外対応料金、駐車場料金、ペット同伴料金なども発生する場合があります。
料金は需要と供給のバランス、季節性、イベント開催などの要因で変動します。観光シーズンは通常期の2倍から3倍になることもあるため、予約時期の選択が重要です。これらの料金体系を理解し、最終的な支払い金額を正確に把握した上で予約することをおすすめします。
