民泊運営は家主不在型でも自分で管理すれば運営できる？

実は、適切な準備とシステムを整えることで、家主不在型民泊の自主管理は十分に可能です。管理代行会社への委託費用は売上の20〜35％程度が相場となっているため、自主管理に切り替えることで年間数十万円から百万円以上のコスト削減も実現できます。

この記事では、家主不在型民泊の自主管理について、運営の可能性から必要な手続き、注意すべきリスク、効率的なコスト削減方法まで解説します。
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家主不在型民泊なら自分のみで運営管理できる？

家主不在型民泊の自主管理は可能です。しかし、いくつかの重要な条件と準備が必要になります。

まず、家主不在型民泊とは、文字通り物件の所有者や管理者が現地に常駐しない形態の民泊運営です。そのため、ゲストが滞在中に家主が物件にいないため、遠隔での管理システムや事前の準備が不可欠となります。

また、自分のみでの運営管理は技術的に可能です。ただし、24時間365日の対応体制を一人で維持するのは現実的ではありません。しかし、適切なツールやシステムを導入することで、大部分の業務を効率化できます。

特に重要なのは、ゲストとのコミュニケーション手段の確保です。具体的には、チェックイン・チェックアウトの案内、鍵の受け渡し方法、緊急時の連絡体制などを事前に整備する必要があります。そこで、スマートロックの導入により、物理的な鍵の受け渡しを不要にできるため、遠隔管理の実現性が大幅に向上します。

一方、清掃や設備点検については、信頼できる清掃業者やメンテナンス業者との契約を結ぶことで、自分が現地に行かなくても適切な管理を継続できます。つまり、これらの業者との連携が、自主管理成功の鍵となります。

ただし、深夜や早朝のトラブル対応、近隣住民からの苦情処理、設備の突発的な故障などには、迅速な対応が求められます。そのため、これらの状況に備えて、緊急時の対応プランを事前に作成し、必要に応じて協力者や専門業者との連絡体制を構築することが重要です。

自主管理と業者委託の違いは？

家主不在型民泊の運営において、自主管理と業者委託では、コスト・労力・リスク・収益性などの面で大きな違いがあります。そこで、それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

管理コストの違い

まず、自主管理の場合、管理会社への委託費用が発生しないため、直接的なコストは大幅に削減できます。実際に、一般的な管理代行業者への委託費用は売上の20〜35％程度が相場となっており、月売上が20万円の物件であれば、年間で48万円〜84万円のコスト差が生まれます。

ただし、自主管理では清掃費、設備メンテナンス費、広告宣伝費、各種システム利用料などを個別に負担する必要があります。具体的には、清掃は1回あたり3,000円〜8,000円、スマートロックなどのシステム利用料は月額2,000円〜5,000円程度が目安です。

一方、業者委託の場合は、これらの費用が委託料に含まれることが多く、予算管理がしやすいメリットがあります。しかし、個別に手配するよりも割高になるケースも少なくありません。

そのため、長期的な視点では、自主管理の方が利益率は高くなります。ただし、初期投資や学習コストを含めた総合的な判断が必要です。

必要なスキルと対応力の差

自主管理では、多岐にわたるスキルの習得が必要になります。例えば、ゲストとのコミュニケーション能力、予約管理システムの操作、清掃業者との調整、トラブル対応など、民泊運営に関わる全ての業務を理解し、実行できる能力が求められます。

特に、外国人ゲストとの対応では、基本的な英語力や翻訳ツールの活用スキルが必要です。また、各種予約サイトの管理画面操作、価格設定の最適化、写真撮影・編集なども自分で行う必要があります。

これに対して、業者委託の場合は、これらの専門的なスキルを持つプロフェッショナルが対応するため、オーナー側に特別なスキルは必要ありません。ただし、業者との適切なコミュニケーションや、運営方針の伝達能力は必要です。

したがって、自主管理を成功させるには、継続的な学習意欲と、新しいツールやサービスへの適応力が重要になります。なぜなら、民泊業界は変化が激しく、法規制の更新や新しい技術の導入に対応していく必要があるからです。

手間・負担の違い

自主管理では、予約受付から清掃確認まで、全ての業務に関わる必要があります。具体的には、1日あたりの作業時間は物件数や稼働率によって変動しますが、1物件につき平均30分〜2時間程度の管理業務が発生します。

詳しく言うと、予約確認とゲストへの連絡、チェックイン・チェックアウトの案内、清掃業者との調整、備品の補充確認、レビュー対応、価格調整などが日常業務となります。

さらに、休暇中や病気の際も対応が必要なため、代理対応者の確保や自動化システムの導入が欠かせません。特に、年末年始やゴールデンウィークなどの繁忙期には、対応業務が集中するため、事前の準備と体制整備が重要です。

一方、業者委託の場合は、これらの日常業務から解放されるため、本業への集中や他の投資案件の検討に時間を使えます。ただし、定期的な運営報告の確認や業者との打ち合わせは必要です。

トラブルやリスク対応の違い

自主管理では、あらゆるトラブルに自分で対応する必要があります。例えば、設備故障、ゲスト間のトラブル、近隣からの苦情、予約システムの不具合など、多様なリスクが存在します。

また、深夜や早朝のトラブルに備えて、24時間対応できる体制の構築が理想的です。しかし、個人での実現は困難です。そのため、緊急時の対応マニュアルの作成や、信頼できる協力業者との連携が不可欠になります。

さらに、法的なトラブルが発生した場合、自主管理では専門知識が不足していることが多く、対応が後手に回るリスクがあります。そこで、保険の加入や弁護士との顧問契約なども検討が必要です。

これに対して、業者委託の場合は、経験豊富なスタッフがトラブル対応にあたるため、迅速で適切な処理が期待できます。また、多くの管理会社では保険の加入やリーガルサポートも提供しており、リスク軽減効果が高いといえます。

収益性と利益率の違い

自主管理の最大のメリットは高い利益率です。なぜなら、管理委託費用が不要なため、売上に対する利益率は業者委託と比較して20〜35％程度向上するからです。例えば、月売上30万円の物件であれば、年間で72万円〜126万円の収益差が生まれる計算です。

ただし、自主管理では価格設定や集客施策の成果が直接収益に影響するため、マーケティングスキルの向上が収益向上の鍵となります。具体的には、競合分析や需要予測、季節要因を考慮した動的価格設定などが必要です。

一方、業者委託の場合は、プロによる最適化された運営により、稼働率の向上が期待できます。しかし、委託費用を差し引いた純利益は自主管理より低くなります。

したがって、投資効率を考える際は、自主管理にかかる時間コストも考慮する必要があります。つまり、時給換算での労働対価と、委託費用を比較検討することが重要です。

柔軟性と運営スタイルの違い

自主管理では、運営方針やサービス内容を自由に決定できる柔軟性があります。そのため、ゲストのニーズに応じたカスタマイズや、独自のサービス提供により、差別化を図ることが可能です。

また、価格設定も自由度が高く、需要や競合状況に応じた迅速な調整ができます。さらに、特別なイベントや地域の祭りなどに合わせた臨機応変な対応も可能です。

加えて、アメニティの選定や部屋のコンセプト設定なども、オーナーの価値観やターゲット層に合わせて自由に行えます。これにより、他の物件との差別化や、リピーター獲得につながる独自性を演出できます。

これに対して、業者委託の場合は、管理会社の標準的な運営スタイルに従うことが一般的です。確かに、効率化された運営手法により安定した品質を保てますが、オーナーの独自性を反映させる余地は限定的になります。

対応時間・サービス範囲の違い

自主管理での対応時間は、基本的にオーナーの都合に依存します。そのため、本業がある場合は、平日日中の対応が困難になることがあり、ゲストに不便をかける可能性があります。

また、緊急時の対応体制も個人の能力に左右されるため、深夜や早朝のトラブルに即座に対応できない場合があります。このため、自動対応システムの導入や、緊急時の代理対応者の確保が重要になります。

さらに、サービス範囲については、オーナーのスキルや時間的余裕によって制限されることがあります。例えば、多言語対応や観光案内、周辺施設の予約代行などの付加サービスの提供が困難な場合があります。

一方、業者委託の場合は、営業時間内であれば専門スタッフが対応するため、一定水準のサービス品質を維持できます。また、多くの管理会社では、基本的な多言語対応や観光案内なども標準サービスに含まれています。

必要な手続きや設備は何がある？

家主不在型民泊の自主管理を始めるには、法的手続きと安全設備の準備が必要です。そのため、適切な準備を怠ると、運営開始後にトラブルが発生したり、最悪の場合は営業停止になる可能性があります。

民泊の届出書

住宅宿泊事業法に基づく民泊運営では、都道府県知事への届出が必須です。具体的には、届出書には、事業者の氏名・住所、住宅の所在地・規模、営業日数の上限など、詳細な情報を記載する必要があります。

また、届出書の作成には、物件の詳細な図面や写真、運営方針を示す書類なども必要になります。特に、近隣住民への迷惑防止措置や、ゲストの本人確認方法については具体的な記載が求められます。

さらに、提出後は、約2〜4週間で届出番号が発行されます。この番号は予約サイトへの登録時に必要となるため、運営開始前に必ず取得しておく必要があります。

なお、届出の際は、年間営業日数の上限（180日）や、営業時間の制限など、各自治体の条例も確認することが重要です。なぜなら、条例違反は罰則の対象となるためです。

最近では、オンライン申請システムを導入している自治体も増えており、窓口での手続きよりも効率的に進めることができます。そのため、必要書類の準備と合わせて、申請方法も事前に確認しておくことをおすすめします。

住宅登記事項証明書

住宅登記事項証明書は、物件の所有権や建物の詳細を証明する重要な書類です。法務局で取得でき、手数料は1通600円です。また、オンライン請求も可能で、この場合は500円で取得できます。

証明書には、建物の構造・面積・建築年月日などの詳細情報が記載されており、民泊届出書の作成時に必要な情報源となります。特に、建物の用途や面積は営業許可の判断に直結するため、正確な情報の確認が必要です。

また、取得の際は、物件の地番を正確に把握しておく必要があります。住居表示と地番は異なる場合があるため、事前に法務局や市役所で確認しておくことが重要です。

さらに、共有名義の物件や相続物件の場合は、所有者全員の同意が必要になることがあります。そのため、登記事項証明書で所有関係を確認し、必要に応じて同意書の取得も準備しておきましょう。

なお、証明書の有効期限は特に定められていませんが、取得から3か月以内のものを求められることが一般的です。したがって、届出申請のタイミングに合わせて取得することをおすすめします。

賃借物件の場合は承諾書取得

賃借物件で民泊を運営する場合は、オーナーからの書面による承諾が必要です。なぜなら、口約束では法的効力が不十分なため、必ず書面での承諾書を取得する必要があるからです。

承諾書には、民泊運営の許可だけでなく、営業日数の制限や利用者数の上限、騒音対策などの具体的な条件も記載することが一般的です。これらの条件は後のトラブル防止にも有効です。

また、オーナーへの説明では、民泊運営による収益の一部還元や、物件価値の向上効果などのメリットを具体的に提示することが効果的です。さらに、近隣への配慮や適切な管理体制についても詳しく説明しましょう。

なお、マンションの場合は、管理組合の規約確認も必要です。民泊禁止の規約がある場合は、規約変更の手続きが必要になることがあります。この場合は、理事会での承認や総会での決議が必要になる可能性があります。

そのため、承諾書の取得には時間がかかることが多いため、運営開始予定日から逆算して、十分な余裕をもって交渉を開始することが重要です。

消防法令適合通知書の取得

消防法令適合通知書は、建物が消防法の基準を満たしていることを証明する書類です。所轄の消防署に申請し、現地検査を経て発行されます。通常、申請から取得まで2〜4週間程度かかります。

検査では、火災報知器の設置状況、避難経路の確保、消火器の設置などが確認されます。特に、住宅用火災警報器の各部屋への設置は必須要件となっており、電池切れや故障がないかも厳格にチェックされます。

また、建物の構造や規模によって必要な設備は異なりますが、一般的な住宅では住宅用火災警報器、避難経路の明示、消火器の設置が最低限必要です。これらの設備投資は5万円〜15万円程度が目安となります。

さらに、検査で不適合が指摘された場合は、指摘事項の改善後に再検査を受ける必要があります。改善工事には時間とコストがかかるため、事前に消防署に相談し、必要な設備を確認しておくことが重要です。

なお、通知書の有効期限は通常1年間です。そのため、更新時期を忘れずに管理し、期限切れによる営業停止を防ぐための仕組みを作っておきましょう。

自分で管理する際の注意点は？

家主不在型民泊の自主管理では、法的コンプライアンスから日常の運営管理まで、多岐にわたる注意点があります。

そのため、これらの注意点を軽視すると、営業停止や近隣トラブル、ゲストの安全問題などの深刻な事態を招く可能性があります。

住宅宿泊事業法や旅館業法などの法規制を必ず守る

民泊運営は複数の法律に規制されており、違反すると罰金や営業停止処分を受ける可能性があります。特に、住宅宿泊事業法では年間営業日数の上限が180日と定められており、この制限を超えての営業は違法行為となります。

また、営業日数の計算方法も法律で詳細に定められています。具体的には、チェックインからチェックアウトまでの期間をカウントし、正確な記録を保持する必要があります。そのため、システムやツールを活用して、営業日数の自動計算と上限管理を行うことをおすすめします。

さらに、ゲストの本人確認も法的義務となっており、パスポートや運転免許証などの確認と、宿泊者名簿の作成・保存が必要です。これらの記録は3年間保存する義務があるため、適切なファイリングシステムの構築が重要です。

加えて、各自治体の条例による追加規制も存在します。例えば、営業時間の制限、近隣への事前通知義務、標識の設置義務など、地域特有のルールを把握し、遵守する必要があります。

そのため、法改正や条例変更の情報収集も継続的に行う必要があります。関連する官公庁のウェブサイトの定期確認や、業界団体への加入により、最新情報を入手する体制を整えましょう。

賃貸物件の場合はオーナーの許可を必ず得る

賃貸契約違反による強制退去リスクを避けるため、民泊運営前にオーナーの明確な許可を得る必要があります。なぜなら、口約束では法的効力が不十分なため、書面による許可書の取得が必須だからです。

許可交渉では、民泊運営のメリットを具体的に提示することが効果的です。例えば、家賃収入の安定化、物件の活用度向上、適切な管理による物件価値の維持などを説明しましょう。

また、オーナーの懸念事項である騒音問題や近隣トラブルについては、具体的な対策を提示することが重要です。

さらに、契約書の内容確認も重要です。転貸禁止条項がある場合は、民泊運営が契約違反にあたる可能性があります。そのため、事前に契約書を確認し、必要に応じて弁護士に相談することをおすすめします。

なお、許可を得た後も、定期的にオーナーへの運営状況報告を行い、良好な関係を維持することが長期的な運営の成功につながります。

マンションの場合は管理規約を確認する

マンションでの民泊運営では、管理規約の確認が必須です。なぜなら、多くのマンションでは民泊運営を禁止する規約が設けられているからです。規約違反は管理組合からの勧告や、最悪の場合は裁判による差し止め請求の対象となります。

まず、現在の管理規約を詳細に確認し、民泊に関する条項がないかチェックしましょう。また、「専ら住宅として使用する」という条項がある場合、民泊運営がこれに抵触する可能性があります。

もし、管理規約で民泊が禁止されている場合は、規約変更の手続きが必要になります。しかし、これには理事会での承認や総会での決議が必要で、時間と労力がかかります。

また、規約に明確な記載がない場合でも、管理組合に事前相談することが重要です。住民の合意形成や、トラブル防止のための準備期間を設けることで、スムーズな運営開始につながります。

さらに、管理組合との良好な関係維持のため、運営開始後も定期的な報告や、住民への配慮を怠らないことが重要です。

消防・防災設備の設置や点検を怠らない

民泊運営では、ゲストの安全確保が最優先事項であり、消防・防災設備の適切な設置と定期的な点検が法的に義務付けられています。そのため、これらを怠ると、営業許可の取り消しや、事故時の重大な責任問題に発展する可能性があります。

まず、住宅用火災警報器は各部屋への設置が必須です。また、定期的な動作確認と電池交換を行い、常に正常に作動する状態を維持する必要があります。点検記録の作成・保存も法的義務となっています。

さらに、避難経路の確保と明示も重要です。非常口への経路を明確に示し、障害物を置かないよう管理する必要があります。また、多言語での避難案内の掲示も外国人ゲストの安全確保に有効です。

加えて、消火器の設置も義務付けられています。適切な場所に設置し、定期的な点検により、いざという時に使用できる状態を保つ必要があります。

なお、これらの設備は定期的な専門業者による点検が必要です。点検費用は年間2万円〜5万円程度が目安となりますが、ゲストの安全と法的義務の履行のために必要な投資です。

トラブルや緊急時への迅速な対応体制を整える

家主不在型民泊では、オーナーが現地にいないため、トラブルや緊急事態への対応体制の整備が特に重要です。そのため、適切な対応体制がないと、小さなトラブルが大きな問題に発展したり、ゲストの安全が脅かされる可能性があります。

まず、24時間対応の連絡体制を構築する必要があります。緊急連絡先をゲストに明示し、深夜や早朝でも対応できる体制を整えましょう。また、自分で対応できない場合に備えて、信頼できる代理対応者との契約も検討すべきです。

また、よくあるトラブルについては、事前に対応マニュアルを作成しておくことが効果的です。例えば、設備の使用方法、近隣からの苦情、ゲスト間のトラブルなどの対応手順を明文化し、迅速な対応を可能にします。

さらに、地域の緊急サービスとの連携も重要です。信頼できる清掃業者、修理業者、警備会社などとの事前契約により、緊急時の迅速な対応が可能になります。

なお、トラブル対応の記録を残すことも重要です。同様のトラブルの再発防止や、保険申請時の証拠資料として活用できます。

ゲストの本人確認と安全管理を徹底する

民泊運営では、ゲストの本人確認が法的義務となっており、これを怠ると営業許可の取り消しや罰金の対象となります。また、適切な安全管理により、トラブルの予防と、万一の事故時の責任軽減にもつながります。

本人確認では、パスポートや運転免許証などの公的身分証明書の確認が必要です。また、宿泊者名簿の作成と3年間の保存義務もあります。そのため、デジタル化によるデータ管理システムの導入が効率的です。

さらに、チェックイン時の面談も重要です。直接会えない場合でも、ビデオ通話などを活用して、本人確認と利用説明を行うことが推奨されます。これにより、不適切な利用の防止にもつながります。

また、宿泊中の安全管理として、緊急連絡先の周知、避難経路の説明、注意事項の徹底などが必要です。多言語対応の説明資料を準備し、外国人ゲストにも確実に情報を伝えることが重要です。

なお、セキュリティカメラの設置については、プライバシーとのバランスを考慮する必要があります。共用部分のみの設置に留め、個人のプライバシーを侵害しないよう注意しましょう。

清掃やメンテナンスを定期的に行う

民泊の清掃とメンテナンスは、ゲストの満足度と安全性に直結する重要な業務です。そのため、これらを怠ると、悪いレビューによる予約減少や、設備故障による運営停止につながる可能性があります。

まず、ゲスト入れ替え時の清掃は必須です。部屋全体の清掃、リネン類の交換、アメニティの補充、設備の動作確認などを確実に行う必要があります。また、清掃チェックリストを作成し、作業の品質管理を行うことが重要です。

また、定期的な深度清掃も必要です。月1回程度の頻度で、通常清掃では行わない箇所の清掃や、設備の詳細点検を行いましょう。これにより、長期的な物件の品質維持が可能になります。

さらに、設備のメンテナンススケジュールを作成し、計画的な保守管理を行うことが重要です。エアコンのフィルター清掃、給湯器の点検、電気設備の確認などを定期的に実施しましょう。

なお、清掃やメンテナンスの外部委託を検討する場合は、信頼できる業者の選定が重要です。また、作業品質の確認方法や、緊急時の対応体制についても事前に取り決めておくことが必要です。

家主不在型民泊の管理コストはどう抑えればいい？

家主不在型民泊の自主管理では、コスト削減が収益性向上の重要な要素となります。しかし、コスト削減を重視するあまり、サービス品質や安全性を犠牲にしてはいけません。そこで、適切なバランスを保ちながら効率的にコストを抑える方法を詳しく解説します。

再委託型の民泊管理サービスを利用する

再委託型の民泊管理サービスは、フルサービスの管理会社よりもコストを抑えながら、専門的なサポートを受けられる効果的な選択肢です。このサービスでは、必要な業務のみを選択的に委託できるため、自主管理の負担を軽減しつつ、コストを最適化できます。

まず、再委託型サービスの最大のメリットは、業務の選択性です。例えば、清掃のみ、ゲスト対応のみ、緊急時対応のみなど、自分で対応困難な部分だけを委託できます。そのため、フルサービス委託の場合の20〜35％の委託料と比較して、10〜20％程度に抑えることが可能です。

また、複数の専門業者と連携することで、より質の高いサービスを低コストで実現できます。例えば、清掃専門業者、多言語対応専門のゲストサポート業者、設備メンテナンス専門業者などと個別契約することで、それぞれの専門性を活かしたサービスを受けられます。

さらに、再委託型サービスでは、繁忙期のみの利用や、特定の曜日のみの利用など、柔軟な契約形態が可能です。これにより、閑散期のコスト削減と、繁忙期の確実なサービス提供を両立できます。

ただし、複数業者との調整や管理は、オーナー自身が行う必要があります。そのため、各業者との連絡体制の構築や、サービス品質の統一管理などの工夫が必要です。

タイミーやジモティーなどで必要な時にスタッフを集める

単発での人材確保は、固定費を抑えながら必要な時にのみ人手を確保できる効率的な方法です。特に、タイミーやジモティーなどのプラットフォームを活用することで、清掃や軽作業を低コストで依頼できます。

まず、タイミーの活用メリットについて説明します。タイミーでは、清掃作業を1回あたり2,000円〜4,000円程度で依頼でき、専門の清掃業者に比べて30〜50％のコスト削減が可能です。また、当日や翌日の急な依頼にも対応してもらえることが多く、柔軟な運営が可能になります。

一方、ジモティーでは、地域密着型の人材を見つけることができ、長期的な関係構築により、より安定した品質のサービスを受けることが可能です。また、地域の相場よりも安い価格で依頼できることが多く、継続的なコスト削減効果があります。

しかし、これらのプラットフォームを利用する際は、作業品質の管理が重要になります。そのため、作業内容の詳細な指示書作成、写真による作業完了確認、定期的な品質チェックなどの仕組みが必要です。

また、信頼できるワーカーとの継続的な関係構築により、安定した品質のサービスを低コストで維持できます。評価の高いワーカーとは長期契約を結び、単価を若干上げてでも優先的に依頼することで、品質とコストの最適バランスを実現できます。

スマートロックや自動応答システムなどのITツールを活用する

ITツールの導入は、初期投資はかかりますが、長期的には大幅なコスト削減と業務効率化を実現できます。特に、人件費の削減効果が高く、投資回収期間は通常6か月〜1年程度です。

スマートロックの導入効果について詳しく説明します。スマートロックにより、鍵の受け渡し業務が不要になり、チェックイン・チェックアウト時の人件費を削減できます。また、遠隔での鍵の管理により、現地への移動コストも削減できます。初期費用は3万円〜8万円程度ですが、年間で10万円〜20万円程度のコスト削減効果があります。

次に、自動応答システムの活用について説明します。チャットボットや自動音声応答システムの導入により、よくある質問への対応を自動化できます。これにより、24時間対応が可能になると同時に、人件費を大幅に削減できます。システム利用料は月額3,000円〜1万円程度ですが、ゲスト対応業務の70〜80％を自動化できるため、高い費用対効果が期待できます。

さらに、予約管理システムの活用により、複数の予約サイトの一元管理が可能になります。これにより、ダブルブッキングの防止と、価格調整の効率化を実現できます。また、自動的な売上集計や税務処理機能により、経理業務の効率化も図れます。

加えて、IoTセンサーの活用により、設備の異常を早期発見し、大規模な修理コストを予防できます。温度センサーや水漏れセンサーなどの導入により、設備故障による損失を最小限に抑えることが可能です。

ただし、ITツールの導入には技術的な知識が必要な場合があります。そのため、導入前にしっかりとした学習期間を設け、操作方法やトラブル対応方法を習得することが重要です。また、システムの障害に備えて、代替手段も準備しておく必要があります。

まとめ

家主不在型民泊の自主管理は、適切な準備と継続的な学習により十分に実現可能です。業者委託と比較して年間数十万円から百万円以上のコスト削減効果があり、運営の柔軟性も大幅に向上します。

ただし、成功には法的手続きの適切な実施、安全設備の整備、トラブル対応体制の構築が不可欠です。特に、住宅宿泊事業法に基づく届出、消防法令適合通知書の取得、ゲストの本人確認体制などは、運営開始前に必ず整えておく必要があります。

また、スマートロックや自動応答システムなどのITツールの活用、再委託型サービスの利用、単発人材の効果的な活用により、業務効率化とコスト最適化を同時に実現できます。

自主管理では確かに多くの業務を自分で行う必要がありますが、その分高い収益性と運営の自由度を得ることができます。まずは小規模から始めて、徐々にノウハウを蓄積していくことで、安定した民泊運営を実現しましょう。