民泊施設の差別化に悩む経営者が増加する中、サウナ付き民泊が新たな収益機会として注目を集めています。サウナブームを背景に、プライベート空間での上質なサウナ体験を求める利用者が急増しているためです。しかし、サウナ設備の導入には適切な投資計画や法規制への対応、そして安全管理体制の構築が不可欠です。
この記事では、サウナ付き民泊の開業と運営に関する具体的なノウハウを、実績データに基づいて詳しく解説していきます。
関連：民泊とはどんな宿泊施設？種類や特徴、人気な設備・サービス、始め方など紹介！
サウナ付き民泊の人気の理由とは？
近年、サウナ付き民泊施設への注目が急速に高まっています。この背景には、従来の宿泊施設とは異なる独自の価値提供があります。具体的な人気の理由について、以下の観点から詳しく見ていきましょう。
プライベート感を重視する客層の増加
一般的なサウナ施設と異なり、民泊でのサウナ利用には大きな特徴があります。施設を貸し切って利用できる点は、特に家族連れやカップル、少人数グループに強く支持されています。
利用者からは「他人を気にせずゆっくりとサウナを楽しめる」という声が多く寄せられ、この独占感が付加価値として認識されています。
新型コロナウイルスの影響以降、他者との接触を避けたいという需要も追い風となり、プライベート空間としての価値が一層高まっています。
サウナブームによる需要の高まり
サウナ人口は2020年には2584万人まで減少しています。しかし、世界市場においては21年〜27年にかけて、毎年5.28％以上の成長率と予測されています。
そのため、宿泊先でもサウナ設備を求める利用者が増加し、サウナ付き民泊はこの需要に応える形で注目を集めています。
利用者は単なる宿泊だけでなく、心身のリフレッシュや健康増進も同時に実現できる点に魅力を感じています。
外部サイト：船井総研 【2024年】温浴・サウナ業界の今後はどうなる？現状と課題、取り組むべきこと
宿泊施設選びの重要な決め手に
一般的な民泊との差別化要因として、サウナ設備の存在は極めて効果的です。実際の予約データによると、サウナ付き物件は通常の民泊と比較して、予約率が平均30%以上高くなっています。
特に、連泊する利用者からは「毎日のサウナタイムが滞在の充実感を高めてくれる」という評価が多く寄せられています。
宿泊料金が若干高めでも、サウナ設備があることで予約に至るケースが増加しています。
SNSでの発信効果が高い
サウナ付き民泊施設は、写真映えする要素が豊富です。特に、デザイン性の高いサウナ室や休憩スペースは、SNSでの発信コンテンツとして高い注目を集めています。
利用者による自発的な情報発信により、施設の認知度が自然と向上する効果が見られます。
口コミ評価の分析では、サウナ体験に関する投稿が全体の40%以上を占め、施設の魅力を効果的に伝える役割を果たしています。
自然を感じながらの利用が可能
都市部の一般的なサウナ施設と異なり、民泊のサウナは自然に囲まれた環境で利用できる点が特徴です。窓からの景色を楽しみながらのサウナ体験は、利用者から特に高い評価を得ています。
季節の移ろいを感じられる立地条件は、リピーター獲得にも寄与しています。
外気浴との組み合わせにより、より本格的なサウナ体験を提供できる点も、施設の魅力を高める要因となっています。
サウナ付き民泊を運営するメリットとは？
民泊施設にサウナを導入することで、様々な経営上のメリットが生まれます。施設運営者の視点から、具体的なメリットについて詳しく解説していきます。
宿泊単価の上昇が見込める
サウナ設備の導入により、宿泊単価を20～30%程度引き上げることが可能です。一般的な民泊の平均単価が1泊1万円程度である一方、サウナ付き物件では1.5万円以上の設定も珍しくありません。
高付加価値化による単価上昇は、投資回収の加速にもつながります。実際の運営データによると、サウナ導入後の年間売上は平均40%増加しています。
特に、グループでの利用時には一人当たりの宿泊単価を抑えつつ、施設全体の収益は従来以上を確保できる利点があります。
リピーター獲得につながりやすい
サウナ体験の質の高さは、利用者の再訪意向に直結します。実績データでは、サウナ付き民泊のリピート率は一般的な民泊の2倍以上を記録しています。
定期的に訪れる固定客の存在は、安定した収益基盤の形成に貢献します。特に、月1回程度の利用を定着させているリピーターも増加傾向にあります。
顧客データの分析からは、初回利用から3か月以内の再訪率が60%を超えるなど、高い顧客維持率が確認されています。
施設の差別化が図れる
同一エリア内での競合施設との明確な差別化が可能です。サウナ設備を備えた民泊施設は、その地域におけるユニークな宿泊オプションとして認知されます。
独自のブランド価値の構築により、OTAでの検索順位向上にもつながります。実際に、サウナをキーワードとした検索では上位表示が容易になっています。
施設の特徴を活かしたプロモーションにより、広告費用対効果の向上も期待できます。独自性の高い施設として、メディアでの取り上げも増加傾向にあります。
オフシーズン対策になる
一般的な民泊施設では稼働率が低下するオフシーズンでも、サウナ目的の利用により安定した集客が見込めます。特に、冬季の稼働率は従来比で30%以上の向上が報告されています。
天候に左右されにくい施設の特性上、雨天時でも予約キャンセルが少ないメリットがあります。これにより、年間を通じて安定した運営が可能になります。
季節変動の影響を最小限に抑えることで、収益の平準化と経営の安定性向上が実現できます。
新規顧客層の開拓が可能
サウナ愛好家という新たな顧客層の獲得により、市場の拡大が期待できます。サウナーと呼ばれる層は、施設情報の収集や共有に積極的な特徴があります。
サウナを目的とした旅行需要も増加傾向にあり、従来の民泊利用者とは異なる層からの集客が可能です。
新規顧客層の開拓は、口コミによる認知度向上と更なる集客につながる好循環を生み出します。専門サイトやSNSでの情報拡散効果も期待できます。
サウナ付き民泊を運営するデメリットは？
サウナ付き民泊の運営には、充実したサービス提供による収益機会がある一方で、いくつかの課題やリスクが存在します。これから施設運営を検討する方に向けて、具体的なデメリットについて解説していきます。
初期投資額が大きい
サウナ設備の導入には、一般的な民泊施設の開設費用と比較して大幅な追加投資が必要です。標準的な個室サウナの設置には、設備費用だけで100万円から300万円程度の費用が発生します。
給排水設備の増強や電気容量の拡張工事なども必須となり、施工費用は立地や建物構造により50万円から200万円程度必要です。
さらに、サウナ室の断熱処理や換気設備の設置など、付帯工事を含めると総額500万円以上の投資となるケースも珍しくありません。資金計画では、これらの費用を綿密に見積もる必要があります。
維持管理の手間とコストがかかる
サウナ設備の維持には定期的なメンテナンスが欠かせません。月間の電気代は平均して3万円から5万円の追加負担となり、水道光熱費全体で見ると一般的な民泊の1.5倍から2倍程度に増加します。
設備の定期点検や消耗品の交換など、年間のメンテナンス費用は15万円から30万円程度が必要です。特に、ストーブやコントローラーなどの重要部品は、3年から5年での交換が推奨されます。
清掃や消毒作業にも追加の人件費が発生し、一室あたりの清掃時間は通常の民泊と比べて30分から1時間程度増加します。
安全管理の責任が重い
サウナ利用に関連する事故やトラブルへの対応は、施設運営者の重要な責務となります。熱中症や脱水症状、転倒事故などのリスクに備え、充実した保険への加入が必須です。
利用者の体調管理や適切な利用時間の指導など、きめ細かな安全管理体制の構築が求められます。特に、深夜や早朝の単独利用に関するルール整備は慎重な検討が必要です。
万が一の事故発生時には、施設運営者の管理責任が問われる可能性があり、法的リスクへの備えも必要不可欠です。事故防止のためのマニュアル整備や定期的な従業員教育にも時間と費用を要します。
法規制への対応が必要
サウナ設備の設置には、建築基準法や消防法など、複数の法規制への適合が求められます。特に、火災予防条例に基づく消防設備の設置や定期点検は必須要件となります。
浴室を併設する場合は、公衆浴場法の規制対象となる可能性もあり、保健所への届出や水質検査などの対応が必要になることもあります。
これらの法規制対応には、専門家への相談費用や申請手数料など、追加的な経費負担が発生します。また、定期的な検査や報告義務への対応にも時間と労力を要します。
サウナ付き民泊の料金相場はいくら？
サウナ付き民泊の料金設定は、立地や施設の規模、サービス内容によって大きく異なります。ここでは、実際の運営データに基づいて、一般的な相場観と収益化のポイントについて詳しく解説していきます。
一般的な宿泊料金の目安
都市部における標準的なサウナ付き民泊の宿泊料金は、2名利用の場合、1泊あたり2万5000円から4万円の範囲で設定されています。特に、東京や大阪などの大都市圏では、平均3万円前後が一般的な価格帯となっています。
立地条件や建物のグレードにより料金は変動し、駅から徒歩10分以内の好立地物件では、5万円以上の価格設定でも高い稼働率を維持しています。
一方、地方都市では、1泊2万円から3万円程度が主流となっており、観光地や温泉地に近い物件は、シーズンにより5割増しでの料金設定も可能です。
利用人数による料金の変動幅も重要な要素です。4名以上での利用の場合、1人あたり5000円から8000円の追加料金を設定するケースが多く見られます。この追加料金設定により、グループでの利用時も適切な収益確保が可能になっています。
サウナ付き民泊の料金の目安
サウナ設備の利用料金は、多くの場合宿泊料金に含まれる形で設定されています。一般的な民泊と比較すると、サウナ設備による付加価値分として、5000円から1万円程度の上乗せが市場で受け入れられています。
高級サウナ設備を備えた施設では、宿泊料金にプレミアム価格を上乗せし、1泊6万円から10万円での提供も珍しくありません。特に、デザイン性の高い施設や眺望の良い立地では、この価格帯でも90%以上の稼働率を達成している事例があります。
サウナ室の設計や使用する備品のグレードによっても料金設定は変化し、フィンランド製の本格的なサウナストーブを導入している施設では、一般的な相場より2万円から3万円高い設定が可能です。
収益化のポイントとして、アメニティやタオル類の充実度も重要な要素となります。オーガニックアメニティの提供やサウナ専用タオルの貸出しなど、付加的なサービスにより、1000円から3000円程度の追加料金設定が可能です。
また、チェックアウト後のサウナ利用延長オプションを設けている施設も増加しており、2時間あたり3000円から5000円での提供が標準的です。この延長オプションは、特に日帰り温泉との差別化を図る上で効果的な施策となっています。
サウナ付き民泊の法的手続きで必要なことは？
サウナ付き民泊の開業には、通常の民泊以上に複雑な法的手続きが必要になります。確実な営業開始のため、関連する法規制と必要な手続きについて、詳しく説明していきます。
民泊営業許可の取得手順
住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく営業許可の取得が最初のステップとなります。都道府県知事への届出には、通常の民泊申請書類に加え、サウナ設備に関する詳細な図面や仕様書の添付が求められます。
申請には以下の書類の準備が不可欠です。住宅の図面には、サウナ室の配置や換気設備の詳細を明記する必要があります。設備仕様書には、サウナストーブの型番や性能、安全装置の詳細など、具体的な情報を記載します。
また、近隣住民への事前説明も重要な要件となります。特に、サウナ設備の設置による騒音や臭気への対策について、具体的な説明が求められるケースが増えています。
公衆浴場法への対応
サウナ設備を備えた民泊施設は、その規模や営業形態によって公衆浴場法の規制対象となる可能性があります。特に、シャワー設備やバスタブを併設する場合は、保健所への相談が必須となります。
水質管理や衛生管理の基準は特に厳格で、レジオネラ症対策として定期的な水質検査が義務付けられています。また、浴室の床材や壁材にも特定の基準が設けられており、これらの要件を満たす設計・施工が必要です。
設備基準としては、換気回数や温度管理システムの性能要件も定められています。サウナ室の気密性や断熱性能についても、具体的な数値基準をクリアする必要があります。
消防法の規制確認
サウナ設備は火災リスクが高い設備として位置づけられるため、消防法に基づく厳格な防火対策が求められます。具体的には、自動火災報知設備や消火器の設置、避難経路の確保などが必須要件となります。
特に重要なのは、サウナストーブの設置位置や周辺の不燃材施工です。壁や床との距離、換気口の位置など、細かな技術基準が定められています。また、温度センサーや自動停止装置など、安全装置の設置も必要不可欠です。
定期点検についても具体的な規定があり、消防設備士による年2回の点検と報告が義務付けられています。これらの点検記録は5年間の保管が必要です。
建築基準法の適合確認
建築基準法上、サウナ室の設置には特別な配慮が必要です。まず、防火区画や耐火構造の要件を満たす必要があり、特に木造建築物の場合は追加の防火対策が求められます。
換気設備については、機械換気設備の設置が義務付けられており、その能力は室容積に応じて定められています。また、サウナ室の天井高や床面積にも最低基準が設けられています。
用途制限の確認も重要です。建築物の用途地域によっては、サウナ設備の設置が制限される場合があります。特に、住居専用地域では慎重な確認が必要となります。
サウナ付き民泊の設備投資はどのくらい？
サウナ付き民泊の開業には、一般的な民泊施設と比較して相当規模の設備投資が必要となります。ここでは、実際の導入事例に基づき、具体的な費用内訳と投資計画のポイントについて解説していきます。
サウナ設備の導入費用内訳
サウナ設備の中核となるサウナストーブの選定は、投資額を大きく左右します。国内製の標準的なストーブで40万円から80万円、フィンランド製の高性能ストーブでは100万円から150万円の投資が必要です。
サウナ室の施工には、断熱材や木材、防火材など、専用の建材が必要となります。壁面や天井の施工費用は、6畳程度の広さで80万円から120万円が一般的です。
制御システムや安全装置の設置にも費用がかかり、温度管理システムやタイマー、非常停止装置などで30万円から50万円程度の追加投資が発生します。施工技術者の人件費を含めると、サウナ設備全体で200万円から350万円程度の予算が必要となります。
水回り設備の整備費用
給排水設備の増強は必須要件となり、配管工事や給湯設備の設置で50万円から100万円程度の費用が発生します。特に、既存建物への後付けの場合、配管ルートの確保に追加工事が必要となるケースもあります。
換気システムの設置は、結露対策と空気質管理の観点から重要です。24時間換気システムの導入には30万円から60万円、空調設備の増強には40万円から80万円の投資が必要です。
水道光熱設備の容量増強工事も考慮が必要で、特に電気容量の拡張工事には20万円から50万円程度の費用がかかります。これらの設備は安全性と快適性に直結するため、十分な予算確保が推奨されます。
休憩スペースの設置費用
サウナ後の休憩スペースは、利用者満足度に大きく影響する重要な設備です。内装工事には、床材や壁材、照明設備を含めて60万円から100万円程度の投資が必要となります。
デッキチェアやソファなどの家具類は、耐久性と快適性を考慮した選定が重要で、1セットあたり15万円から30万円の予算が必要です。複数セット用意する場合は、それに応じた投資額の増加を見込む必要があります。
アメニティや備品類の初期投資も必要で、タオルやバスローブ、ドリンクサーバーなどで30万円から50万円程度の費用が発生します。これらは利用者の体験価値を高める重要な要素となります。
ランニングコストの試算
電気代は最も大きな運営コストとなり、サウナ設備の稼働により月額3万円から5万円の追加負担が発生します。特に、冬季は暖房費との相乗により、更なる増加が見込まれます。
水道代も大きな費用項目で、シャワー設備の使用により月額1万円から2万円の追加コストが発生します。また、設備のメンテナンス費用として、年間15万円から30万円程度の予算確保が必要です。
消耗品費は、タオルや清掃用品、アメニティ類で月額2万円から4万円程度が必要となります。特に、高品質なアメニティを提供する場合は、それに応じたコスト増を見込む必要があります。これらのランニングコストは、適切な料金設定と稼働率管理により回収を図ることが重要です。
サウナ付き民泊の運営で気をつけるべきことは？
サウナ付き民泊の安全な運営には、通常の民泊以上に細やかな管理と配慮が必要です。利用者の安全と快適性を確保するため、以下の重要なポイントについて詳しく解説していきます。
衛生管理
サウナ設備の衛生管理は、利用者の健康に直結する重要な要素です。特にサウナ室内は高温多湿の環境であり、細菌やカビの繁殖リスクが高まります。清掃は1日2回以上の実施が推奨され、特に利用者の入れ替わり時には入念な消毒作業が必要です。
清掃手順としては、まずサウナ室内の換気を十分に行い、室温を下げてから作業を開始します。ベンチや壁面は、除菌効果のある専用クリーナーで丁寧に拭き上げ、特に利用者が直接触れる部分は入念な消毒が必要です。サウナストーブ周辺の清掃では、落下した埃や汗の痕跡を完全に除去することが重要です。
また、休憩スペースやシャワー室の衛生管理も重要な要素です。タオルやバスローブは都度交換し、高温での洗濯処理を行います。使用済みのアメニティ類は適切に廃棄し、新品と交換する徹底した管理が求められます。
事故防止
サウナ利用に関連する事故を防止するため、複数の安全対策を講じる必要があります。まず、サウナ室内には温度センサーと タイマーを設置し、適切な温度管理と利用時間の制御を行います。緊急時に備えて、非常ボタンや通報装置の設置も必須となります。
安全確認のチェックリストを作成し、日々の点検を実施することが重要です。特に、サウナストーブの動作確認、換気システムの稼働状況、非常灯の点灯確認などは、営業開始前に必ず実施します。また、定期的な設備点検により、故障や不具合の早期発見に努めます。
緊急時の対応マニュアルを整備し、スタッフ全員が適切な対応を取れるよう、定期的な訓練を実施することも重要です。特に、熱中症や脱水症状への対応、救急搬送時の手順については、具体的なシミュレーションを行うことが推奨されます。
利用ルールの設定
安全で快適なサウナ体験を提供するため、明確な利用ルールの設定が不可欠です。利用時間は1回あたり15分を目安とし、サウナ室での滞在時間に制限を設けます。また、連続利用を避けるため、サウナ後は必ず15分以上の休憩を取るよう指導します。
利用者への注意事項として、飲酒後のサウナ利用禁止、体調不良時の利用制限、水分補給の重要性などを明確に伝えます。これらの注意事項は、施設内の見やすい場所に掲示するとともに、チェックイン時に口頭での説明も行います。
深夜や早朝の利用については、特に慎重な運用が必要です。単独での利用を制限するか、緊急時の連絡体制を整備するなど、時間帯に応じた適切なルール設定が求められます。また、定期的なルールの見直しを行い、利用者からのフィードバックを反映することで、より安全で快適な利用環境の整備を図りましょう。
まとめ
サウナ付き民泊は、プライベート空間での質の高いサウナ体験を提供することで、一般的な民泊との差別化を図ることができます。その結果、宿泊単価の上昇やリピーター獲得、オフシーズン対策など、様々な経営メリットが期待できます。
一方で、設備投資や維持管理コスト、法規制への対応など、運営上の課題も存在します。これらの課題に適切に対応し、安全で快適なサービスを提供することで、持続的な施設運営が可能となります。サウナ付き民泊は、適切な投資判断と運営体制の構築により、民泊ビジネスの新たな可能性を切り開く選択肢となるでしょう。
