「千葉で民泊は本当に儲かるのか」「どのエリアを選べば収益を上げられるのか」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。
千葉県は東京に隣接し、ディズニーリゾートや成田空港、幕張メッセといった主要施設を有するエリアです。平均稼働率は45〜55%で、都市部や観光地では55%以上も実現可能。年間売上300〜420万円を見込める立地もあります。
本記事では、千葉県の民泊平均稼働率と収益の目安、儲かりやすい物件の特徴、収益性の高いエリア5選、失敗しないための具体的な方法を解説します。
千葉で民泊はどれくらい儲かる?
千葉県で民泊を始めるにあたり、実際の収益性を把握することは重要です。ここでは、千葉県内の民泊平均稼働率と収益の目安について詳しく見ていきましょう。
千葉県の民泊平均稼働率
千葉県内の民泊平均稼働率は約45〜55%です。
この数字は一般的な賃貸物件の稼働率（ほぼ100%）と比較すると低く感じるかもしれません。しかし、民泊の場合は1日あたりの宿泊料金が通常の賃貸の3〜5倍程度になるため、トータルでの収益は十分に見込めます。
稼働率が高くなる時期は以下の通りです。
- 夏季の海水浴シーズン
- 幕張メッセでの大型イベント開催時期
- ディズニーリゾートの繁忙期
これらの時期には稼働率が80%を超えることも珍しくありません。
観光地やイベント会場周辺の物件では、エリアや物件タイプによってさらに高い稼働率を維持しているケースも少なくありません。
千葉県での民泊運用の収益
千葉県での民泊運用による収益は、立地条件や設備、規模によって大きく異なります。
都市部や観光地に近い立地の場合、2LDKのマンションタイプ（4〜6名宿泊可能）で以下の収益が見込めます。
**宿泊料金の目安**
- 平日:10,000〜15,000円
- 休日:15,000〜25,000円
千葉市内や東京へのアクセスが良い地域では、ビジネス客と観光客の両方を取り込めます。稼働率55%を実現した場合、月間売上は約25〜35万円となり、年間では300〜420万円の総売上が見込めます。
さらに収益性が高いのは以下のエリアです。
- 東京ディズニーリゾート周辺
- 幕張メッセなどの大型施設へのアクセスが良い地域
- 成田空港周辺
- 九十九里浜などの観光地に近い物件
これらのエリアでは稼働率が60%以上に上がる可能性もあります。イベント時期には宿泊料金を30,000円以上に設定することも可能であり、年間の平均収益を大きく押し上げられるでしょう。
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千葉県での民泊運営で儲かりやすい物件の特徴
千葉県で民泊事業を成功させるには、物件選びが重要です。
千葉県は東京都に隣接しながらも、海や山などの自然環境に恵まれ、成田空港や東京ディズニーリゾート、幕張メッセなど多くの観光・商業施設を有しています。適切な物件を選ぶことで、稼働率の向上や客単価アップにつながり、収益性を大きく左右するでしょう。ここでは、儲かりやすい民泊物件の特徴について詳しく見ていきましょう。
観光地に近い物件
千葉県には魅力的な観光地が数多く点在しており、観光スポット周辺の物件は高い収益性が期待できます。
**東京ディズニーリゾート周辺**
年間を通して安定した集客が見込めるエリアです。浦安市や市川市南部では、ディズニーリゾートへのアクセスの良さをアピールできるため、ファミリー層や友人グループから支持を得やすくなります。
**幕張メッセ周辺**
大型イベント開催時には需要が急増します。千葉市美浜区や稲毛区の物件は、コンサートやビジネス展示会、コミックマーケットなどの大規模イベント時に高単価で貸し出すことが可能です。
**南房総エリア・九十九里浜**
夏季を中心に高い需要があります。館山市や勝浦市、一宮町などの海に近い物件は、夏のハイシーズンには通常の2〜3倍の宿泊料金設定も可能です。夏の収益だけでも年間の固定費をカバーできるケースもあります。
**成田山新勝寺・香取神宮周辺**
外国人観光客に人気のエリアです。成田市内の物件は、空港利用者の前泊・後泊需要も取り込めるため、年間を通して安定した稼働が期待できます。
駅や空港など交通機関に近い地域の物件
交通アクセスの良さは、民泊物件の魅力を大きく高める要素です。千葉県の場合、成田空港を擁することから国際的なアクセスの良さが強みとなります。
**成田空港周辺**
訪日外国人観光客の需要が非常に高いエリアです。深夜や早朝の便を利用する旅行者にとって、空港近くの宿泊施設は大きな魅力となります。
成田市内や富里市、酒々井町などの物件は、空港へのアクセスの良さをアピールすることで高い稼働率を実現できます。長期滞在の外国人ビジネス客も取り込みやすく、安定した収益源となるでしょう。
**主要路線の駅周辺**
JR総武線や京成線、東西線などの主要路線の駅から徒歩10分以内の物件も高い人気を誇ります。
市川市や船橋市、習志野市などの物件は、東京都内へのアクセスが良いため、ビジネス客と観光客の両方を取り込めます。駅周辺は飲食店や商業施設も充実していることが多く、利便性の高さを物件の強みとして打ち出せるでしょう。
**つくばエクスプレス沿線**
近年注目を集めているエリアです。柏市や流山市などは、都内へのアクセスの良さとベッドタウンとしての静かな環境が両立しており、長期滞在のビジネス客にも適しています。
交通の便が良い物件の場合、「駅から徒歩○分」「空港まで電車で○分」といった具体的な数字をリスティングに明記することで、予約率のアップにつながります。
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一棟貸しや戸建てなどの民泊物件
千葉県での民泊運営において、一棟貸しや戸建て物件は高い収益性が期待できます。マンションやアパートの一室と比較して、より多くのゲストを受け入れられる点が大きな強みです。
**料金設定の優位性**
大人数で宿泊できる物件ほど、1泊あたりの料金設定を高くできます。
- 4〜6名宿泊可能な3LDK戸建て:25,000〜40,000円/泊
- 8名以上宿泊可能な大型物件:50,000円以上/泊
グループ旅行やファミリー旅行では、ホテルの複数室を予約するよりも経済的になるため、こうした物件への需要は常に高い状態です。
**トラブルリスクの低減**
一棟貸しの場合、周囲の住民に気兼ねなく過ごせる点も大きな魅力です。マンションタイプの民泊では騒音トラブルなどが発生するリスクがありますが、戸建て物件であればそうした懸念が少なくなります。
子連れファミリーや友人グループは、気兼ねなく過ごせる環境を高く評価する傾向があります。
**投資効率の高さ**
一棟貸しの物件は初期投資や維持費が高くなる傾向がありますが、その分収益性も高く、長期的に見れば投資回収が早いケースが多いです。相続した実家や空き家などを活用する場合は、新規購入に比べて初期投資を抑えられるため、より高い投資効率が期待できます。
関連記事：一棟アパートを持っているなら民泊運営をすべき!民泊にすべき理由を紹介!
インバウンド観光客をターゲットとした民泊物件
外国人観光客向けの物件で重要なのは、多言語対応です。物件説明や館内案内、周辺情報などを英語はもちろん、中国語や韓国語などの多言語で提供することで、予約率が大幅に向上します。
**日本文化体験の要素**
日本文化を体験できる要素を取り入れることで、物件の魅力を高められます。畳の和室や布団、障子といった和の要素は、外国人観光客にとって魅力的な日本らしさを演出します。
千葉県房総地方の伝統的な古民家をリノベーションした物件などは、外国人観光客から高い人気を集めています。
**高い客単価と長期滞在**
インバウンド需要を意識した物件づくりにより、通常よりも高い宿泊料金設定が可能となり、収益性の向上につながります。
欧米からの観光客は滞在期間が長く、客単価も高い傾向があるため、こうした層をターゲットにした物件は安定した収益が期待できるでしょう。
千葉の民泊で儲かるエリアは?
千葉県は東京からのアクセスの良さ、豊かな自然環境、多様な観光スポットなど、民泊事業において高いポテンシャルを持つエリアです。
県内でも収益性が高いエリアには明確な特徴があります。ここでは、収益性が高い5つのエリアについて詳しく見ていきましょう。
浦安市
浦安市内の民泊物件は、平均稼働率が70%を超えることも珍しくありません。新浦安駅や舞浜駅周辺の物件は、ディズニーリゾートへのアクセスの良さをアピールできるため、高い宿泊料金設定が可能です。
**ファミリー層による長期滞在**
ファミリー層をターゲットにした場合、長期滞在の傾向が強いため、1回の予約で複数泊を獲得できることが多くなります。3泊以上の連泊になれば清掃の頻度も減らせるため、運営コストの削減にもつながるでしょう。
**差別化のポイント**
浦安市での民泊運営では、ディズニーリゾート関連のアメニティやグッズを揃えるなど、テーマパーク訪問者向けのサービス提供が差別化ポイントになります。ディズニーキャラクターのタオルや食器、パーク内の地図や攻略情報を用意しておくなど、ちょっとした工夫がゲストの満足度向上につながります。
浦安市内は不動産価格や賃料が千葉県内でも高い水準にあるため、初期投資や固定費が大きくなる点には注意が必要です。しかし、高い稼働率と客単価により、投資回収期間は比較的短めとなる傾向があります。
千葉市
千葉市、特に幕張エリアは大型イベント開催時に高い需要があります。
幕張メッセで開催される東京ゲームショウやコミックマーケット、大型音楽フェスなどは、数万人規模の集客があり、周辺ホテルがすぐに満室になることも珍しくありません。
**戦略的な価格設定**
幕張エリアでの民泊運営の特徴は、イベントカレンダーに合わせた戦略的な価格設定が可能な点です。大型イベント開催日には高単価設定にし、それ以外の日は価格を下げるなど、需要に応じた柔軟な運用が収益性を高めるポイントとなります。
稼働率の面では、イベント開催の有無によって大きな波があるものの、年間を通じての平均稼働率は55〜65%程度が見込めます。海浜幕張駅や幕張本郷駅周辺の物件は、駅からのアクセスの良さを強みとして打ち出せるため、高評価を得やすくなります。
九十九里エリア
九十九里浜沿いの地域は、夏季を中心に高い需要がある季節性の強いエリアです。サーフィンスポットとして有名な一宮町や長生村、九十九里町などは、サーファーを中心としたリピーターの多いエリアとなっています。
**夏季の高収益**
このエリアの最大の特徴は、夏季の海水浴シーズンに極めて高い需要があることです。7月下旬から8月にかけては、稼働率が90%を超えることも珍しくなく、通常の2〜3倍の宿泊料金設定が可能です。
サーフィンポイントに近い物件や、海が見える物件は高い人気を誇っています。
**初期投資の抑制**
九十九里エリアでの民泊運営では、土地や建物の取得コストが比較的低いため、初期投資を抑えられる点も魅力です。空き家や別荘などの遊休不動産を活用するケースでは、投資効率が非常に高くなります。
ただし、9月以降は急激に稼働率が下がる傾向があるため、通年での平均稼働率は40〜50%程度です。
サーフボードの保管スペースやシャワー設備など、サーファー向けの特化型サービスを提供することで、ニッチな市場での高評価獲得が期待できます。リピート率の高いサーファー層を取り込むことができれば、口コミでの集客も容易になるでしょう。
関連記事：民泊の稼働率は何パーセント?都市部や地域の違いや稼働率の上げ方など解説!
成田市
成田市は成田空港を擁するエリアとして、訪日外国人観光客の需要が高いエリアです。
深夜便や早朝便を利用する旅行者にとって、空港近くの宿泊施設は非常に重要です。成田市内や空港周辺の民泊物件は、空港へのアクセスの良さをアピールすることで高い稼働率を実現できます。外国人観光客向けの多言語対応を充実させた物件は、高評価を得やすい傾向があります。
**高い回転率**
成田市での民泊運営の特徴は、短期滞在の需要が多い点です。1〜2泊の利用が中心となるため、効率的な清掃・管理体制の構築が収益性を左右します。回転率が高いため、マンスリー契約などの長期賃貸と比較して高い収益性を期待できるでしょう。
稼働率の面では、年間を通じて安定しており、平均60〜70%程度の稼働率が見込めます。京成成田駅や成田駅周辺の物件は、空港へのアクセスだけでなく、成田山新勝寺などの観光スポットにも近いため、多様な宿泊需要を取り込めます。
鴨川市・南房総市
房総半島南部に位置する鴨川市や南房総市は、自然豊かな環境と温暖な気候を活かした観光地として人気があります。海水浴やサーフィン、釣り、ハイキングなど、アウトドアアクティビティが充実したエリアです。
**自然環境と利便性の両立**
このエリアの特徴は、東京からのアクセスが比較的良好でありながら、自然環境に恵まれている点です。週末を中心に、都心部からの避暑・避寒需要が高く、リピーターも多くなっています。
**多様な宿泊施設タイプ**
房総エリアでの民泊運営では、一棟貸しの戸建て物件や古民家を活用したユニークな宿泊施設が人気を集めています。家族やグループでの利用が多いため、大人数で宿泊できる物件は高単価での運営が可能です。
季節による変動はあるものの、夏季の海水浴シーズンだけでなく、春の花見や秋の紅葉、冬の温泉など、年間を通じて様々な魅力があります。鴨川シーワールドや濃溝の滝（亀岩の洞窟）など、SNS映えするスポットも多く、若年層の観光客も増加傾向にあります。
**低い不動産取得コスト**
稼働率の面では平均45〜55%程度ですが、週末や連休時には80%を超えることも珍しくありません。海や山の眺望が良い物件や、温泉施設に近い物件は人気が高く、高評価を得やすくなっています。
このエリアの大きな魅力は、不動産取得コストが比較的低い点です。空き家バンクなどを活用すれば、数百万円台から物件取得が可能なケースもあり、初期投資を抑えて民泊事業を始められます。
千葉で民泊を始める際に失敗しないための方法とは?
千葉県で民泊事業を始める際、法規制や物件選び、設備の準備、集客方法など、考慮すべき要素が数多くあります。
しかし、民泊開設代行サービスやM&A仲介サービスを活用することで失敗を防ぐことができます。ここでは、失敗しないための2つの方法について詳しく見ていきましょう。
民泊開設代行サービスを使用する
民泊事業を始める際に最も大きな壁となるのが、複雑な許認可手続きや物件の準備、運営ノウハウの構築です。民泊開設代行サービスは、これらの課題を一括して解決してくれる強力な味方となります。
**民泊開設代行サービスとは**
民泊の開業に必要な各種手続きや物件のセットアップを専門業者が代行するサービスです。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や各種許認可申請、物件の内装設計、家具・家電の調達、予約サイトへの登録など、開業までの煩雑な作業を一手に引き受けてくれます。
**法的リスクの回避**
民泊開設代行サービスの最大のメリットは、法的リスクの回避です。
民泊事業は住宅宿泊事業法や旅館業法、さらには各自治体の条例など、複数の法規制が関係します。千葉県内では自治体によって独自の規制が設けられている場合もあり、素人が独学で全てを把握するのは困難です。
代行サービスを利用することで、法令違反のリスクを大幅に減らせます。
**時間と労力の節約**
民泊開業には通常3ヶ月から半年程度の準備期間が必要ですが、代行サービスを利用することでこの期間を大幅に短縮できます。書類作成や役所への提出、各種業者とのやり取りなど、時間のかかる作業をプロに任せることで、本業を持ちながらでも民泊事業を始められるでしょう。
**運営サポート**
開業後の運営サポートまで提供する代行サービスも多くあります。予約管理システムの導入や清掃サービスの手配、トラブル対応など、運営面でのサポートがあれば、未経験者でも安心して事業を継続できます。
民泊開設代行サービスの一般的な費用は20〜50万円程度です。さらに内装や家具・家電の調達費用が別途かかることが多くなっています。運営できないことによる機会損失のリスクを考えると妥当な水準といえるでしょう。
関連記事：【民泊の立ち上げをサポート!】民泊開設代行の手数料はどれくらいかかる?
民泊M&A仲介を使用して運営実績のある物件を購入する
千葉県内でも、浦安市や幕張、成田市などのエリアを中心に、運営実績のある民泊物件の売買が活発化しています。
**運営実績とノウハウの獲得**
民泊M&Aの最大のメリットは、運営実績とノウハウの獲得です。
すでに稼働実績のある物件であれば、その地域での需要や季節変動、適正な価格設定などのデータが揃っています。予約サイト上の評価や口コミも引き継げるため、ゼロからの集客に比べて大きなアドバンテージとなるでしょう。
**初期準備の省略**
許認可や内装工事などの初期準備を省略できる点も大きなメリットです。すでに営業許可を取得し、必要な設備が整った状態で事業を引き継げるため、開業までの時間とコストを大幅に削減できます。法規制の厳しい地域では、この点が非常に重要になります。
**物件選びのポイント**
民泊M&Aを成功させるためには、物件の選び方が重要です。
まず、売却理由を明確に把握することが必要です。単に「収益性が低い」という理由で売りに出されている場合は注意が必要ですが、「多忙で管理できない」「他エリアに集中したい」といった理由であれば、物件自体に問題がない可能性が高くなります。
過去の収支データや予約状況、評価などを詳細に確認することも重要です。少なくとも直近1年間の月次データを確認し、季節変動や特殊要因を考慮した上で、将来の収益性を判断すべきでしょう。
関連記事：民泊M＆Aで失敗する原因とは?失敗事例から対策方法など解説!
民泊M&A仲介サービスを使用する際には、日本総合政策ファンドの利用をおすすめします。
日本総合政策ファンドは民泊・ホテルを専門にM&Aを行うM&A仲介会社です。インバウンド産業や金融業界、VC、IT業界などにいたメンバーが所属しており、それぞれの知見を活かし民泊の開設や運営、民泊物件の売却・買収をサポートしています。
**独自のAI/DXシステム**
日本総合政策ファンドの最大の強みは、民泊M&A仲介会社で唯一、独自のAI/DXシステムを導入し民泊物件の価値の査定や将来予測に活用していることです。
本来、物件の価値査定は高度な知識が必要で時間がかかるものでした。しかし日本総合政策ファンドではAIの仕組みに注目しデューデリエンスに活用できるのではないかと考え開発しました。民泊物件のマッチングシステムを開発しM&A成功の確率を向上できるようなシステムも開発・活用しています。
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日本総合政策ファンドは完全報酬制となっているため他社よりも費用を最大限削減し、自分が望んでいる民泊物件のM&Aの成功が可能です。相談に関しては無料であるためご気軽にお問い合わせください。
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まとめ
千葉県での民泊運営は、適切な物件選びとエリア選定により高い収益性を実現できます。
平均稼働率は45〜55%程度で、都市部や観光地では55%以上も可能です。浦安市のディズニーリゾート周辺、幕張メッセ周辺、成田空港周辺、九十九里エリア、房総エリアなどが収益性の高いエリアとして挙げられます。
物件選びでは、観光地や駅・空港に近い立地、一棟貸し・戸建て物件、インバウンド需要を見込める物件が儲かりやすい特徴です。
民泊開設代行サービスの利用やM&A仲介による実績物件の購入など、プロのサポートを受けることで、初心者でも失敗リスクを大幅に低減できます。千葉県の恵まれた立地と観光資源を活かした民泊事業は、長期的な視点で取り組むことで、安定した副収入源として大きな可能性を秘めています。
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